盛家源這幾天一直苦惱的是如何快速辦理預售證。
雖然要求施工單位帶資入場，土建、地下室、網管施工建設、原材料及日常運轉、貸款利息、人員工資等每天都需要大量的資金周轉，開工前的兩個億再過一個月就要開支完了，洋房已達辦理預售證條件，材料齊全了房管局不是不給辦理預售證，根據相關法律規定，土地使用權抵押後，想要辦理預售證，首先需要進行土地解押。
如需解押，必須先還掉已在農商行的並購貸款。基本流程就是：還款——解押——辦預售證，關鍵是三個億的資金哪裡來？繼續過橋短拆資金，明先生那邊的人情估計已用完了，何況這麼大筆資金。繼續貸款，沒有其他優良資產無抵押的話，銀行也不會同意，公司投融資部的一幫人也沒想出個好招，盛家源待在辦公室一籌莫展。
“盛老弟，怎麼一副愁眉苦臉的樣子啊？”一陣哈哈大笑，萬德福推門走進了辦公室。
“咦，萬行，你今天怎麼有空過來指導工作啊？”盛家源連忙起身招呼。
“綠洲區就屁大點的地方，我一腳油門可以逛兩個來回。”萬德福大大咧咧地坐下。
“我們萬行的屁股可不是一般的大啊，哈哈~”兩人同時笑起來。
聽完盛家源說辦理預售證的難處，萬德福沉思了下。
“其實不是沒有辦法，隻是我們有些吃虧。”
“有啥辦法？怎麼會吃虧呢？”盛家源急急道。
“申請開發貸，一種方式，繼續在我行申請，額度批下放款，覆蓋以前土地抵押款，也就是我們行業所稱的並購貸款，國土證解押還給你們，有的銀行會拿去銀行繼續入檔存庫，多餘的貸款額度你們繼續用。第二種方式，再找一家銀行申請，模式跟上麵一樣，隻是國土證需不需放在銀行抵押，還有批準的額度等，各銀行的規定不太一樣。”
“我大致明白了，原來土地抵押貸款利用重新申請的開發貸款還完，解押國土證，結合其他材料就可以辦理預售證，對不對？”盛家源表達自己的理解。
“Wonderful！沒錯，就是這意思。”萬德福打個響指飆句英語，跟他名字很契合。
“這樣，萬行，就彆那麼麻煩了，還是繼續從你這申請，倆要求，額度高、利率低、時間快、土地證不抵押。”