接下來的時間，盛家源基本吃住在項目部，偶爾周末去西麗那邊繼續學習，範英見他長時間沒空回家，還給他送過幾次換洗衣物到工地。四月份為期一年半的總裁班學習也結業了，盛家源抽出三天時間到北京清華大學總校區參加校內感受和學習，畢業典禮一結束就急匆匆趕回項目部，連晚宴都沒空參加。
一切順利，到九月中旬終於拿下1、2、3棟樓的預售證，趕在十一之前推盤發售，2010年深圳房價的平均價格為18908.2元/平方米，相比2009年上升了24.8%，相比2008年上升了47.8%。這一年的房價波動較大，1月份新房銷售均價為每平方米1.7萬多元，而到了5月份，均價上升到每平方米2.3萬元左右，到6月份，均價狂漲至每平方米約2.4萬元。此外，2010年深圳房價的波動也體現在各區域之間，例如福田區的房價為21181元/平方米。因此項目屬於大戶型稀缺性資源，盛家源最終給此三棟定價21000元/平米，比年初方案定價高出30%，當日項目資金回籠占全部所投近50%。他很早提前就給他的總裁班同學和原來江浙閩高淨值客戶推薦了此項目，發售當日疊墅基本都售罄，高層大平層也去化80%，當天的火爆程度還上了深圳地產新聞頭條。
一炮打響，整個項目部乾勁十足，到元旦再發售剩下的疊墅，單價飆至2.3萬/平米，還需提前預約，72套一天售罄，全部資金回籠。至此時盛家源大鬆一口氣，知道此項目大獲全勝，還有5棟小高層在建，盛家源放慢開發節奏，計劃開年後五一前一次性推盤，反正過完年距五一不到三個月。
小年前盛家源和範英開車趕到老家，兩人認識十多年，範英也等了他那麼多年，這次決定回老家扯證辦喜酒，明先生聽說他大喜，封了一個五位數的大紅包祝賀，喜酒定於臘月二十六，雙方親朋好友、盛家源戰友及錢進網吧一幫人，擺了十多桌，席間敬酒，範英一旁提醒：坐在主位我爸媽身邊的是我小姨和姨夫，多年前我小姨在北京上學就留在那邊，他倆在北京相識，剛從北京趕過來參加我們的婚宴，姨夫現在在某部委當領導，盛家源忙給姨夫高尚遠添酒敬酒，這是他第一次見範英姨夫——中等身材、儒雅、跟他一樣大背頭，一臉笑眯眯。
外號“酒仙”的盛家源被灌醉了，蘇北酒風彪悍，從中午喝到晚上，盛家源被錢進艾華小傑小五小六他們一通惡搞，他們自創“雞尾酒”——咖喱、芥末、蒜泥、醋、白酒、辣椒油、花椒油、雪碧混合，用葡萄酒杯端上，逼著盛家源當麵喝完，盛家源麵對如此“高規格”款待，“盛情難卻”一氣喝完，終於被乾翻了，當晚洞房環節算是白瞎了。
範英也辦了護照和港澳通行證，盛家源將自己的港澳證重簽。盛家源惦記項目的事，範英那邊公司年假也到期了，為避免堵車倆人初三就提前開車返程，正好捎上小五小六，輪流開車。
很快到五一，樓盤促銷大賣，此樓盤是當時的明星樓盤，屬當年改善型住宅中的豪宅項目，穩居當地房地產明星榜前三。盛家源也成為當年房產界黑馬和風雲人物，並獲頒年度最佳項目總稱號。此項目比明先生原來開發的幾個樓盤收益率都高，六月底，明先生大搞慶功宴，並當場給予項目組核心人員不等的獎勵。
晚宴後明先生表示給他放一段時間假放鬆下，安排了香港司機第二天過來，叫他帶上範英一起先去香港轉轉，所有費用集團承擔。當晚，盛家源跟範英商量，恰巧範英公司正是專家組對物業評級的關鍵時候，她是項目負責人，根本走不開。
“你都答應了明先生，要不你先去熟悉熟悉，下次再帶我去不會迷路啊。”範英笑著說。
“行，你們現在那麼忙，多注意休息，累壞了我可沒老婆嘍。”說完一把摟住範英往房間去。
“喂，乾嘛呀？還沒衝涼呢。”範英急了。
“先熱熱身，出去好多天，不喂飽到時給我戴綠帽，咋辦？”盛家源誕著臉皮笑嘻嘻道。
“你個老色狼，瞧你猴急樣。我給你戴綠帽？你可彆在外麵花花世界惹一身臊回來，到時把你下麵的零件‘哢嚓’掉。”範英作出剁刀手勢，盛家源頓覺下身一涼。
兩人說說笑笑又把事辦了，事畢衝涼意猶未儘，繼續加班加點，樂此不疲。