盛家源一時間沒反應過來，平時明先生都是稱自己小盛，還以為有其它姓盛的老總在現場，一愣，猛然想起叫自己，連忙回答：
“明先生，今天一大早我先去了項目現場……”
“你一早去了地塊現場？”明先生吃驚道。
“是的，我過去仔細看了項目地塊，此地塊在出梅林關外沿主乾道大約3公裡，今天地塊溢價將近20%，說明看中這塊地的開發商有很多，大家都看好這塊地。地塊周圍目前交通商業及其他配套設施不是很完善，這是曆史遺留問題，遲早會解決。基於以下：一、市內四區，其實真正三區土地空間有限，梅林關是距市區最近的二線關，遲早會拆，隻是時間問題。二、羅湖、福田、南山基本開發差不多，無太多空地，目前主要是舊改，其實舊改投入成本大、開發周期長，還有很多不確定因素，那麼不出三年很多客戶都必須外溢，龍華是首選。三、從深圳地圖上來看，目前龍華版塊相當於特區的心臟位置，居中，去東南西北都很方便，應該很快，政府會大力改善這裡的基礎設施及配套，未來升值空間巨大。四、最後一點，自從去年全球金融危機，今年房價快速反彈，未來較長一段時間深圳房價應該是隻漲不跌，所有我們按目前的萬字頭房價進行成本核算，當然利潤不高，如果項目摘牌後組織開發，一年或一年半後開售，那時的房價估計翻番都有可能，那麼今天的溢價就根本談不上了。這是我個人的一點看法，僅供參考。”盛家源一口氣說完自己的看法，望了望明先生，明先生讚許地點了點頭。多年以後，明先生回想起今天這個臨時會議，仍驚訝於盛家源的膽識和前瞻思維。
“你說完了嗎？”明先生未置可否。
“嗯，還有一點，也是剛想到的，我仔細總結了下關內的房子，一般主要是剛需，滿足新置業或剛需家庭還行，但是對於改善型家庭還遠遠不夠，事實上，深圳有很多家庭都需要大房子，但是資源太少，可供選擇的不多。我有一個不太成熟的想法，按照摘牌的容積率，我們將此地開發成疊墅和小高層，統一建成大麵積單位，細分市場，一定火爆。”盛家源舔了舔嘴。
明先生若有所思。其他投資、成本、財務、工程等同事聽完也交頭接耳議論開來。
“好好，很好！”明先生手按桌子站起身。
“下麵我宣布，本項目由盛總牽頭，所有在座部門總全力配合，一周內給我提交詳細的開發方案。散會！”
“小盛留下。”
待人走後，明先生表情明顯放鬆很多。
“可以啊，小盛，你真是個人才啊，剛才回來路上我一路憂心忡忡，不去摘牌，無地可建，高價拿了，心裡又沒底，聽你這麼一分析，我現在輕鬆多了。哈哈哈……”明先生猶如石頭落地一陣爽朗大笑。
“我還是個外行，您多擔待。”盛家源陪笑著。
“嗯，過於謙虛不好。營銷的事暫時不多先放放，你召集今天在座各部門，儘快拿出方案。辛苦你了！”明先生一隻手按在盛家源肩頭語重心長地說。
“好的，明先生，我抓緊。”
“方案通過，你當項目總！”
“好，我一定不負重托！”盛家源興奮道。