在2002年從事房地產培訓之前，我曾有過22年的商界經曆和職業生涯，既做過職業經理人、也做過創業者與合夥人。曆經私營民企，國企央企和上市公司等多種企業類型；涉及貿易、廣告、實業、金融投資和房地產多個行業；踏足大連、深圳、鄭州、淄博和北京等多座城市。屢戰屢敗，屢敗屢戰。終究沒有成為一個優秀的企業家與合格的商人。但當我從事培訓行業之後這些所有既往的成敗經驗都成了我的比較優勢，可以把之前所有的實戰教訓和成功體驗，提煉和總結為思想和智慧，反敗為勝，厚積薄發，成為一名講師和布道者，與業內人士分享和交流。
尤其是培訓，讓我占據了平台優勢。有了更大的社交圈子，站在巨人的肩膀上思考和行動。培訓再造了我，顧問則是最好的選擇和最適合我的入世方式。
於是從2003年做培訓以來。我不斷的以個人及團隊的方式，主持和參與了多個地產企業和項目的診斷+顧問+策劃+增值服務一體化的工作。之前我曾在本書的第八章和第十章寫過兩個特殊的案例。
這些企業及項目的老板都是我的學員，亦師亦友亦合作夥伴，不是傳統谘詢意義上的甲乙方關係。而且都是對方主動找我，不是被動承接。所以在操作過程中，成功的概率和行業裡的頑疾一一拖欠顧問費等潛規則大大降低，但是依然擺脫不了谘詢顧問行業的兩難暨教會徒弟餓死師傅的現象一一所以我曾形象地比喻甲乙方或者開發商與谘詢機構的合作關係是貓和老鼠的關係。很難做到始終如一和圓滿的結局。半途而廢幾乎是慣例，不致一拍兩散甚至反目成仇已經是合作的很高境界。尤其顧問工作結束後還能保持交往甚至成為朋友，那就更是伯牙子期了。
甲乙合作通常有兩個種類型：
一是甲方開發商的老板骨子裡強勢或自大的，但對自己的想法缺令自信和支持，所以找乙方更多是為了驗證自己的觀點。所以無論乙方附合或反對，最後的結果都必然的被“炒魷魚”。
二是甲方開發商在剛開始的階段無論是慕名對方或自身的短板都對顧問機構包括人格化的創始人都非常的期待和信任，這是一個信息或知識不對稱到逐漸對衝，最後平衡甚至覆蓋的過程，更是一個持續博弈的過程。但是在過程中，隨著甲方逐漸熟悉和掌握了這種專業知識及方法與稀缺資源包括渠道，可以廬山摘桃了；當然也不排除他們對專業機構的認可度和服務越來越不滿意。那麼就會發生齟齬和中斷甚至是欠費和糾紛，最後翻臉，導致項目爛尾或再生……
臨沂久隆.奧斯卡商業廣場：
位於山東省臨沂市蘭山區解放路和八一路交彙處，城市零公裡點，城市最核心。項目的總建築麵積為45萬平方米，其中商業建築麵積為15萬平方米，總投資超過18億元，總占地麵積約110畝，是臨沂市最大的也是真正意義上的城市綜合體。
2017年5月開業，涵蓋高層住宅、精裝公寓、5A甲級寫字樓，大型購物中心，開放式漫步街區；打造集居住、辦公、商業、餐飲、休閒娛樂、文化教育於一體的多功能中央商務區。營造出豐富多樣的消費空間，以LivingMall和時尚block相結合的商業運營模式，一站式時尚購物廣場，營造五分鐘的生活圈。
奧斯卡中心整體商業麵積12萬平米，聯手商超巨艦大潤發、國際知名主力店次主力店茂業百貨、老廟黃金、肯德基、屈臣氏、幸福藍海國際影城等知名品牌，牽引並帶動新城市時尚高端消費群，打造臨沂人全齡化、一站式的極致商業體驗中心。
開發商：江蘇江中集團所屬臨沂久隆置業發展有限公司
上陣父子兵之沈公子：
臨沂久隆置業董事長沈鋒是江蘇江中集團董事局主.席沈良兵的大公子。是2003年我在哈佛-清華UEO任教時的學員，長得濃眉大眼，一身正氣，兼具北方人的性格和南方人的精明。
當時他所在的江蘇集團正準備進軍房地產並在山東臨沂市中心大手筆投資了一塊土地。2006年我創辦清華大學CREO時，沈鋒找到我，希望邀請我做項目的顧問和策劃。因為是第一次接手這麼大的項目且關乎CREO的聲譽，所以我很慎重並召開培訓辦全體會議研究和討論，最後團隊一致同意，覺得這既是實踐與理論結合、知行合一的一次難得嘗試，也是考驗和塑造CREO品牌和優勢的良機，雖然有些冒險但卻值得！
於是我以CREO首席專家的身份帶領培訓辦的全體同人出任這個項目的總策劃和顧問。
江中集團董事局.主. 席沈良兵是全國勞動模範、全國五一勞動獎章獲得者、全國建築業優秀企業家。相貌和形象與朝鮮第二代領導人金正日神似，用國企和軍隊的管理方式把江中集團打造成了業內的“鐵軍勁旅”！
經過四十餘年的風雨曆程，發展成為以建築施工、房地產開發雙主業經營,多專業同步發展的省級集團企業。擁有國家房屋建築施工總承包特級資質及國外承包工程資格，下轄10個土建分公司，承建了一大批超高層、大體量、大跨度的標誌性工程，獲得了多項國家“發明專利、實用新型專利”、“工法”、“行業標準”、“新技術應用示範工程”。榮獲“魯班獎”工程11項，榮獲國優、部優、省優、 中國改革開放35周年百項經典暨精品工程獎和國家、省市級文明工地數百項（個）。
項目所在地山東臨沂是全國曆史文化名城，全國新興旅遊城市、中國物流之都、是北方最大的專業批發市場集散中心，號稱南有義烏，北有臨沂；轄三區九縣，總人口1113萬人，號稱地級市裡最大的市，很多外資企業開店選址時甚至把臨沂列為一線城市。