2010-01-29
由全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會發起聯合北京九源三星建築師事務所、北京摩瑞嘉泰谘詢有限公司、北京百瑞斯房地產顧問有限公司、上海三益建築設計有限公司、深圳華陽國際（深圳）設計公司、深圳新摩爾商業管理有限公司、香港司培思商業經營管理集團和美國RTKL國際有限公司等機構共同調研並撰寫的
《2010中國城市綜合體專業研究報告》於1月29日在京發布。
據介紹，該報告曆時1年，從國內外城市綜合體曆史淵源、發展軌跡、定義、本質、模式、功能、分類、社會經濟意義及CBD與城市綜合體（群）的關係等角度進行了係統梳理和高度提煉，並對“日本東京六本木新城、香港太古城、新加坡新達城、北京石景山萬達廣場、北京數碼大廈、北京藍色港灣、上海虹口龍之夢、深圳華潤萬象城、深圳中航12:55城、溧陽唐塚商業中心、秦皇島興隆國際城、佛山奇正創業產業園、贛州中航城等項目案例與新加坡凱德置地和大連萬達集團等連鎖企業案例展開了分析、研究和總結。
該報告報告共分為十三部分。第一部分到第七部分對城市綜合體進行了詳細闡述和論證，城市綜合體與建築綜合體的定義和區彆、城市綜合體的社會經濟意義、城市運營與城市綜合體、城市CBD與城市綜合體、城市綜合體功能以及城市綜合體的分類等內容；報告第八部分到第十部分，采用層層“剝蔥”方式，對城市演化與發展、城市化進程、第三產業發展與城市綜合體各個層級之間內在邏輯關係進行了理性探索在報告第十一部分，建立了“三級城市診斷指標”論證體係，確定了關鍵先行指標（KPI）和關聯指標（RPI），並對這些指標的重要性進行了闡述；報告第十二部分在抽樣調查了50多個中國城市綜合體相關數據的基礎上，運用了相關的統計分析原理和技術，建立了相關的量性分析模型，以定性與定量分析相結合的方式總結了中國城市綜合體的現狀、趨勢及發展瓶頸；報告的第十三部分，以案例研討方式從不同視角進行分析，了國內外具有代表性的城市綜合體開發企業的價值鏈發展模式，並對國內外數十個知名項目案例進行了詳細的剖析講解。
《報告》全文共300多頁、近15萬字、30多個案例、上百張圖片和圖表，力圖為中國的城市建設者和管理者、商業不動產的開發商和運營商以及調研定位、規劃設計、招商租賃、運營管理和財務融資等全產業鏈的專業 機構提供一個可學習、參考和指導的文本和案例，旨在繼續推進中國城市綜合體的深入研究並為城市、行業、企業和項目提供全方位、係統性、專業化的增值服務。
出席城市綜合體相關論及接受媒體專訪集錦：
2013.12.6 出席自貢華商~國際誡全球招商推介暨主力品牌簽約大會並做城市綜合體主題講演。
2013.11.30 在武漢出席星海集團星悅城商業戰略研討會並做城市綜合體最新案例與運營數據的開篇講演。
2013.11.12 參加學員企業陝西裕都置業新一屆職業團隊見麵交流會。並從企業戰略與文化、團隊精神與組合、產品模型與標準以及行業趨勢與特點等做了回顧與前瞻結合式的內訓式講話。同時對一期35萬平方米的財富中心項目的分階段招商運營和未來二期60多萬平方米城市綜合體的定位和規劃做了專題論證……
2013.10.19 在西安出席《中心崛起與東部複興~~幸福林帶與城市綜合體高峰論壇》並做“城市多中心與綜合體”的主題講演，同時指出如何在國際與本土、現代與傳統、文化與自然、科技與環保等諸多矛盾中找到平衡、融合與再造的模式和產品……
2013.9.16 在中國房地產業發展高峰論壇暨中國建築業園林綠化發展高層論壇做主題講演：城市綜合體的發展趨勢、案例分析與運營特點
2013.9.4 出席昆明房地產交易會城市綜合體論壇並做城市綜合體發展趨勢、案例解析與運營特點的主題講演。
2013.8.31 出席鳳凰衛視著名主持人胡一虎主持的“西部之心”巔峰對話論壇暨學院副會長單位西安萊安地產集團地標性城市綜合體~西安國際中心首發盛典。
2013.7.18 應邀參加蘭州盛達集團“金城廣場“和“國貿中心“兩個地標性城市綜合體的建築設計方案評審會,蘭州主管城建的常務副市長俞敬東先生也出席本次評審會。
2013.6.9 “地鐵+商業+居住“開發模式激活城市副中心功能”：以公共交通為導向的城市新城發展在國外稱之為TOD模式。在國外，核心的軌道交通站點都是立體商務區、城市綜合體、大型購物中心。TOD概念下希望打造的是交通、工作、生活、娛樂一體化最便捷、最舒適的新城。
2013.5.21在拉斯維加斯國際商業不動產博覽會中國專場做開篇演講時指出:困擾中國商業不動產健康持續發展的致命原因是金融創新的匱乏:既缺少前端投入的中長期,低成本的專業資金;更缺少後端退出的多元化資本通道。中國商業地產的主流產品城市綜合體其實是被倒逼出來的一種租售結合的類金融產品如萬達的所謂現金流滾資產模式.
2013.2.25 亞太商業不動產學院第六屆城市綜合體高級研修班開課。來自全國各地以二、三線城市為主體的近五十名企業老總、高管齊聚一堂，共渡四天緊張而充實的學習時光----連續六屆的成功舉辦,足見城市綜合體依然熱度不減！
2014.12.6 在合肥出席安徽融僑置業融僑彙產品發布會及主力店簽約儀式，並做主題講演:城市綜合體及商業街的運營特點及投資價值
2014.11.23 出席北京通州萬達廣場投資者見麵會、並做城市綜合體及商業街的運營特點與投資價值的講座……
2014.11.11 拉薩做為省會城市特彆是國際旅遊名城、竟然沒有肯德基和麥當勞等代表性品牌、據當地最高端綜合體黑森林駱董和當地最大連鎖超市百益集團魯總介紹，沒來的主要原因一是因為缺氧、油溫達不到100度。二是人口基數和消費習慣不夠……
2014.7.6內蒙某三線城市的地標性綜合體都心豪宅已初具品相，但由於行業大勢下行、地方政府推手導致供應量空前過剩，再加上區域投資能力和消費習慣相對滯後，不僅價格預期上不去、關健是銷量更低迷徘徊，令開發商理想目標嚴重受挫……
2014.6.14 出席在長春隆重開幕的《城市綜合體趨勢》高峰論壇並做“城市綜合體五重價值、三大動力和六大條件“的主題講演、同時主持專業對話，與來自城市綜合體不同產品不同業態的國內外代表機構進行了充分而熱烈的研討與交流……
2014.4.16 飛抵廈門出席“中國（廈門）流通經濟與城市發展論壇”做城市綜合體主題講演。
2014.3.3 “投資城市綜合體，要有足夠的風險意識”（《經濟日報》記者 熊麗 ）一一對於貴州等發展相對滯後的地區來說，城市綜合體有助於提升城市的商業水平和形象，也是未來城鎮化商業發展的主流模式，但發展的規模和速度要與當地經濟水平相匹配，否則，周期長，回報低，風險大，搞不好還有麵子工程之嫌……
2014.1.22 與海內外的基金、資產管理和投行等相關專業人士就萬科轉型商業地產為象征的中國城市綜合體的趨勢、創新、投資和運營以及新城鎮化的機遇等話題以電話會議方式、做了四十分鐘的講演和交流……
2016.9.22 應亞太學院學員企業香港勒泰集團之邀在河北邯鄲舉辦的＂邯鄲勒泰中心項目推介及首屆省級餐飲高峰論壇”並做“餐飲文化、生活方式與購物中心/綜合體”的主題講演。預祝勒泰中心在邯鄲這座千年古城打造出一座現代與曆史、購物中心（盒子）與街區、縱（高度）橫（水平）、商業與文旅結合的新地標乃至中國三線城市和商業地產行業的新標杆！
2016.4.23應亞太學院學員丁建華總邀請第一次到新疆喀什，參加明升地產投資的本埠最大的城市綜合體（52萬平方）及最大的商業體（28萬平方、一期12萬）＂明升國際廣場＂項目研討會與全球招商新聞發布會。喀什城區人口60萬、市轄縣區域人口400萬，漢族比例隻占10％。迎合乃至改變維族同胞的消費習慣與消費方式乃重中之重！
2016.1.19參加四線城市江西樟樹市縣域綜合體“時代廣場”舉辦的《首屆商業地產論壇》，找到了童年時代在奶奶的鄉村時去縣城趕集和看露天電影的場景……
2018.7.24 接受《財經》釆訪：三四線城市目前多為傳統型商業，且銷售型物業占主體。近幾年，三四線城市商業綜合體過度開發，許多商業體倒閉或者出現空置率較高等現象。隨著消費升級，以及三四線地級市所覆蓋的市管縣擁有潛在的消費群體，三四線商業體迎來新的機遇期。河南鑫苑正是抓住這一趁勢做出了探索和突破。
2019.5.17 應《界麵新聞》及華潤置地之邀赴太原做“給太原估個價一一兼論國內外城市化和城市綜合體主題演講。
2019.8.7第九屆IF·商業地產年會評審會“廈門寶龍一城”點評：業界有北萬達，南寶龍的說法，從最早下沉到三四線城市，到寶龍移師上海，在一二線城市、包括在中高端層次開始發力，經過這樣一個迭代和不斷成長，到現在進入高端購物中心領域，並與藝術有充分的融合，我們對此充滿期待。
2019.9.16 應亞太學院學員、牡丹江城投郝總之約與學院京津冀師生會執行會長、博地設計機構曹總一起赴家鄉探討和交流如何打造三線城市新啇圈把盒子＋街區、零售＋體驗、曆史＋現代、國際（俄羅斯＋韓國）＋本土（渤海國）一體化兼容並蓄的縱橫（高度＋水平）的城市綜合體（城市運動營）。