葉璿千叮嚀萬囑咐，要求楊衛帆，把自己的事兒對洪衍武守口如瓶。
“糖心兒”也藏於暗處，僅通過“刺兒梅”來了解洪衍武的狀況。
所以洪衍武對滬海和島國所發生的真實情況，其實是毫無所知的。
他還認為滬海和島國的情況，一切都和曆史原有走向相差無幾呢。
故而在同樣的這段時間裡，他真正花費精力在做的事兒。
除了琢磨著怎麼把菜炒好，當一個好廚子。
也就是忙著處理“服務公司”的事兒，和自己的買賣了。
先說公家這塊兒最大的項目。
三月底迅速完成拆遷安置工作後，楊廠長的方便麵廠和洪衍武的“北極熊大廈”都已經開始動工了。
兩項工程均由市建築設計院設計，“市一建公司”承建，加在一起總工程款合計一千八百萬。
但在具體資金投入和工期上，兩個項目卻存有巨大的差距。
因為楊廠長廠子的施工費不過耗資二百餘萬，廠房結構也簡單。
一旦開始搭建，不過三四個月就能完工。
哪怕算上引進設備，調試設備的時間，頂多秋天也能正式開工。
可洪衍武的項目在金錢和時間上的耗費卻遠超最初的預計。
除建造費用擴大到了一千五百餘萬，工期也延長了兩個月，預計需要整整一年三個月才能完工。
之所以會產生這麼大的偏差，其實都是洪衍武做出一個新的計劃變動導致的。
敢情拆遷工作進行中，這小子就跑到現場去看，是越看越激動。
他真沒想過自己能拿到這麼好的地段。
這麼一來吧，他怎麼琢磨，怎麼覺得。
如果在國貿大廈和京倫飯店之間就造一個十幾層的小賓館，實在是有點糟踐了這塊的地方。
彆的不說，他的資金實力不足，又缺乏高端酒店管理經驗。
在這個高檔飯店已經紮堆兒的地方，即使蓋好賓館開門營業。
無論軟件還是硬件上，都會有明顯不足。
肯定是無法和周邊“京倫飯店”和“國貿大廈”相比的。
彆到時候外國客人不肯來，國內顧客又有點夠不著。
高不成低不就的，隻能跟在彆人後頭吃屁，那就尷尬了。
於是洪衍武就開始有新想法了。
覺得明知道這是cbd啊，何必跟彆人一起湊熱鬨呢？
乾嘛不為那些還沒進入共和國的外企提前蓋個商務寫字樓呢？
寫字樓在裝潢上投資少，人員管理和培訓都相對簡單，又能充分發揮地段優勢，今後按美金收租子一樣不少掙啊？
這樣他就臨時更改了建築用途，乾脆當了第一個吃螃蟹的人，把賓館改為了商務綜合樓了。
應該說，洪衍武最精明的地方就在於建築設計上，他秉承實用理念，把有限的資金都用在了刀刃上。
他不像彆人那樣，在樓宇的外觀上和內部裝潢上，追求什麼高樓層和內部奢華。
這些方麵，他的要求其實特彆簡單，就是方方正正，中規中矩而已。
但在空間和功能上，他卻頗下工夫，是經過反複推敲和衡量才確定的。
比如說洪衍武堅持地下兩層都作為停車場的規劃，眼下來看完全沒有必要。
這讓設計院百思不得其解。
可洪衍武自己卻清楚，隨著城市和經濟發展，城市空間緊張是必然的。
那麼他的計劃，就是先把一層作為超市和便利店來經營。
等到日後車位緊張的時候，彆人已經沒有了改善停車條件的可能。
而他卻可以拆除商店恢複停車場的功能，以此作為招租的優勢條件。
還有首層和二層，他也是考慮到底商的需求，特彆要求把兩層的層高設計為4.2 米的。
甚至還著重考慮了貨梯、卸貨出入口尺寸，以及日後安裝中央空調和監控等問題。
毫無疑問的是，由附近這麼多外國人群體，這兩層位置用來招商辦餐飲，絕對錢景遠大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世紀”搬過來，辦成正式的常年營業娛樂場所，又或是在此地開個“衍美樓”分店呢。
這不就是公私兩便嗎？