正所謂耳濡目染，他這十幾年是在這位居委會老太太身邊長大的，聽嘮叨也知道居委會有多麼的神通廣大了。
據他了解，要想知道一條胡同的詳細情況，居委會比街道和派出所都管用。
這兩個部門想開展什麼工作，誰也離不開居委會的配合。
最基層的單位嘛，又時時刻刻處於人民中間。
誰家剛吵過架，誰家婆媳關係不好，誰家幾門親戚就沒有不知道的。
毫不誇張的說，這是咱們國家最管用，最可靠的民間信息調查來源。
辦事態度也認真，比什麼“東廠”、“錦衣衛”效率高多了。
可就是有一樣，居然從來沒人重視過這一點。
也沒人想到要把居委會大媽掌握的信息，在商業領域加以運用。
其實這幫老太太都挺好打交道的。
普遍來說，你隻要能讓她們產生信任，過了她們“政審”這關。
嘴再跟得上，多說點好聽的，她們就可熱心，願意幫你的忙了。
如果再給點兒小恩小惠呢，那更了不得了，簡直對你比親兒子還親。
所以具有遠見卓識的洪衍武首開了這個先河，一下子就取得了顯著的成就。
七月初的時候，他穿的人五人六的，手裡拿著房管部門的政策條文。
先後跑到“前海”、“後海”和南鑼鼓巷這幾個重點地區溜達了幾趟。
假借替朋友找房的名義，也就試著跟六七位“居委會大媽”搭顧了一下，然後給人家留了電話。
沒想到這一月之內，就有一半回了信兒，最後還成交了兩套房。
第一套是“什刹海”不那麼正規的小院，才二百五十多平米，六間房。
應該是過去大戶人家的一個小偏院兒，後來落敗了，是給切零碎了變賣的。
如今的具體情況是這家房主要回房沒多久，看房子被糟踐得不行，也無力翻修，正發愁呢。
跟老鄰居這麼一嘮叨，說就這破房我要什麼要啊，早知道這樣還不如不要呢。
得，也就被居委會這位給知道了。
第二套是南鑼鼓巷臨街的三間房。
這房主是母親去世了，繼承的遺產。
因為他自己有房住，就把這幾間房出租給一個滬海來的裁縫吃房租了。
本來想著弄點活錢兒，沒想到反倒給自己找了事兒。
因為房子年久失修，處處有毛病不說。滬海人也有點過得太細了，忒較勁。
像屋裡漏水，牆角返潮，燈泡不亮，窗戶漏風，煙囪堵住了，自來水不衝，外帶鬨耗子。
無論什麼大事小情，都得給房主掛電話。
半年下來，搞得房主煩不勝煩。
一算賬，要修房，那點房租屁也不頂，自己還得搭錢。這又是何苦來的呢？
結果就為了這些事，滬海裁縫和房主吵了好幾次，最後就鬨到了居委會。
房主搭不起工夫，說反正修房我不乾，要麼你湊合用，要麼退你錢，你走人。
可滬海裁縫還不乾。
這樣當居委會這位認識了洪衍武以後，就跟房主說了。
“你不如把房賣了得了，讓彆人愁去不完了。”
這麼著，兩套房妥妥到了洪衍武手裡。
至於價錢？那真是白菜價。
這是因為當時人們認知本身缺乏經濟頭腦，又好麵子，恥於言利。
另外房管所的房屋評價辦法極不合理，當時房屋價格水平比房屋實際建築成本普遍要低50%以上。
像什刹海小院是“合瓦”房。
如果算折舊，每間房造價也應該是1652元，可售價官方規定每間房隻能是645塊。
南鑼鼓巷的“灰瓦”就更低了。算折舊造價應該是每間房951，可售價官方規定是每間房204塊。
這麼算下來能有幾個子兒？百分之六的契稅更是微乎其微。
所以洪衍武真撿了個天大的便宜。
像他因為心裡不落忍，私下裡又額外分送了一台彩電，一台洗衣機給兩位房主的行為，簡直可以稱得上是有良心的義舉了。
那是板上釘釘的大好人啊。
甚至就連滬海裁縫和兩位介紹人居委會大媽也都落著了好處。
洪衍武自己把裁縫的後半年租金給退了，說好讓他白用房到年底，到時候換地兒。
而按照“成三破二”的規矩，兩位大媽的“傭金”自然也是少不了的。
儘管都扭捏推讓了一番，但沒人跟錢過不去，最終還是裝進了兜裡。
真不能不說，房產過戶手續一半完，那是人人儘歡顏啊。
像一錘子買賣的房主，和那滬海裁縫咱就放過去不說了。
關鍵還是那兩位大媽，那坐在飯館裡吃請都是一個做派。
都是一邊筷子撈肉往嘴裡塞，一邊用流油的嘴跟洪衍武滿應滿許著。
“你這小夥子，辦事真靠譜。瞧瞧，這還讓你破費請客。客氣什麼啊？應該大媽請你才對……”
“咱都是應當應份的，有什麼可謝的？好好，今後再有什麼事你就言語，隻要是這片的事兒，找我就行……”
“什麼？還想問房子啊，哦，同學要結婚沒地兒……”
“行行，隻要是按政策來，怕什麼？告訴你，我就是街道，街道就是我，隻要有消息我一準通知你……”
“哎，勞你一下，麻煩把那碗扣肉給我推過來……”，找書加書可加qq群952868558