大喜之下說乾就乾，第一步必定是先要圈定未來置產的重點範圍。
因為俗話說，好鋼要花在刀刃上嘛。
再多的錢那也不能見什麼房都要啊，投資總得有的放矢才行。
於是洪衍武就買了張京城地圖開始在上麵畫了起來。
而他因前生既知道未來會如何演變，這一世又屢受父親的啟迪和教誨，那做出判斷自然再明智不過了。
最終定下的核心區域就在長安街以北，安定門往南，西至西單西四，東到東單東四這個範圍之內。
至於為什麼這麼圈？
理由相當充分。
首先就是因為這個範圍裡的房子最好。
要知道，在城牆被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成內、外兩部分。
內城在北，平麵呈東西較長的長方形。
外城在南，亦稱南城，東西各寬餘內城五百米有餘。
而內城又分為三重，也可看作是三個同心圓。
中心是紫禁城，第二重是皇城，第三層為圍繞皇城的大城。
過去人們常說“內九外七皇城四”，即內城九門、外城七門和皇城四門。
說的雖然是城門，卻也很好地概括了京城的輪廓。
另外，傳下來的老話兒又有“東富西貴”一說。
這話的意思指的是，內城城西多是天潢貴胄的“府門兒”，內城城東多是官僚政客，巨賈富商的“宅門兒”。
至於為什麼會有“東富西貴”的現象產生呢？
這是由京城昔日的布局決定的。
一來，長安街是內城唯一直通東、西城的緯線。
而它的中段卻因皇城的存在而被封閉了。
因此在清亡之前，京城東西的交通非常不便。
必須往南繞行前三門，或往北繞行地安門外。
明清兩代一直如此。
這就造成了同係一城，東西兩邊卻相對隔膜的局麵。
二來，府門兒，即王府。
裡麵住的，是愛新覺羅子弟中最上層的部分。
他們的這些府第可以不受本旗地界限製，選擇的都是環境較為安靜和宏敞的地方，許多是依明朝的宅第改建。
最標誌性的例子，就是京城西北的什刹海周圍與積水潭以南，這片京城最風光旖旎的地帶，成了他們定居的首選之區。
而像洪衍武外祖母家居住的“半畝園”，雖然在旗人堆兒裡，已經算比較煊赫的府邸了。
但仍在身份地位上與真正的親王貝勒沒法比。
所以完顏氏才會住在城東，從地段上就彰顯著地位的距差距。
如果有誰再有心去查看一下統計數據，那就更可以說明這個問題了。
因為京城的清朝王府，在西城有十分之七，東城隻有十分之三。
而東城的十分之三中還包括一些蒙古王公的府第。
這就足以說明，“西貴”是具有實際意義的，並非泛泛空談。
反正總而言之吧，洪衍武現在圈定的地方，那目標定的絕對的穩、準、狠啊。
說白了就是過去的皇城範圍，又大了那麼一圈兒。
但這一圈兒可不是白大的，額外把“積水潭”、“什刹海”、“國子監”、“簋街”全都囊括其中了。
絕對是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地帶了。
不用多說，這個範圍之內，自然有著京城最好的宅邸。
估計隨便找一個規整點兒的院子，最少也夠區級文保級彆的。
其次呢，洪衍武圈定這個區域，還因為這個範圍裡的房子是可以永久保留下來的，不會遭遇拆遷的風險。
他和一般人不同，絕對不缺錢，沒有一點惦記借拆遷發財的意思，也沒這個必要。
他更看重的是這些核心資產的升值與利用。
在他的眼裡，這些房子如果買過來都是帶著房契的。
那是可以作為基業一代代傳下去的，和那些文玩字畫沒什麼區彆。
如果有，就是更具實用性和商業應用性。
總不能他好不容易買了房子回來，又費了半天勁修好的房。
沒美上幾天呢，等九十年代政府一聲令下，再給扒了。
那他不是賠本兒賺吆喝嗎？搗這個亂乾嘛。
有這工夫，還不如多收幾件字畫古董或者珠寶玉器呢，對不對？
當然，具體範圍圈畫好之後，洪衍武也不能光自己得意啊，他還得讓他親爹給掌掌眼呢。
這一是為了挨幾句誇，二也是需要老家兒的支持。
想想看，買這些房，那過戶總不能都用他的名兒吧？
實在太招眼了。
那好，家裡人從上到下誰也甭跑。
從爹媽到兄弟姐妹，那都得挨個把身份貢獻出來，過戶當地主。