就在沈方準備再過分點向上的時候被李富真給按住了。
嘴角微揚:“不許太過分。”
沈方...我玩的正起勁呢，你這讓我停了多難受。
沈方還想眼神對視撒個嬌，糊弄過去，但是李富真一點都沒有讓沈方繼續下去的想法，她知道這個男人得寸進尺。
“親愛的，現在我有個問題想要想你請教一下，你覺得我們三星集團的地產走向。”
沈方摸了摸下巴。
“這個講好了，有什麼獎勵？”
李富真對著沈方的耳朵吹了口氣：“你想怎麼樣都可以，包括你那個想法。”
沈方搓了搓手看了成宥利一眼又看像李富真。
“這可是你說的。”
成宥利......
李富真嘬了一口沈方。
“沈老爺，快點的吧。”
“韓國的房地產，根據住宅的性質可分為兩個時期，一個是1960年到2000年，一個是2001年到今天，這兩個階段的情況不太一樣，先說第一個階段。”
成宥利舉手:“為什麼分為兩個階段？”
李富真白了成宥利一眼：“沒事多看看書。”
成宥利委屈巴巴的看著沈方，一臉求安慰的樣子，惹的沈方哈哈大笑。摸了摸成宥利的小腦袋瓜。
“乖。”
沈方喝了口酒:“我們通常說，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。那麼咱們先從人口這個長線入手。上世紀60年代，麵對貧窮的韓國。樸正熙上台了，就是那個被槍殺的那一位總統。好像是你們國家第三位總統吧？”
李富真點了點頭：“是的，樸正熙在位期間確實做了不少好事。”
沈方點頭，他也挺認同的。這位將發展經濟作為國家的首要課題，確定了出口導向戰略，建立首爾-仁川工業區，正式開啟了韓國的工業化進程。帶領了韓國走向工業化的道路，讓韓國的經濟騰飛起來。
“工業化必然帶來城市化，於是韓國的人口紛紛湧向首都圈（即首爾、京畿道和仁川等地）。這和我們內地的走向先讓一部分人富起來走的路子相同，這也導致了你們韓國本土，除了首爾地區之外，其他地區比較貧窮。貧富差距比較大。”
隨著韓國經濟騰飛，尤其是從70年代開始的製造業升級，以鋼鐵、汽車、造船、電子、家電為主的新興產業陸續出現，導致首都圈的人口遷入速度也越來越快。從1960年到1990年，首都圈一共增長了1338萬人，平均每年增加44.6萬。
除了大量遷入的新市民，韓國人當時也非常能生，從1950到1960年，韓國的總和生育率一直保持在6左右，這也是首都圈人口快速增長的一個重要因素。不過在進入60年代之後，韓國的總和生育率開始迅速下跌，直到1985年才趨於平穩。
這種恐怖的增長一直持續到1992年，當時首爾的人口高達1100萬。1992年之後，首爾的人口才開始緩慢下滑，但整個首都圈還在緩慢增長。到了今天，僅占國土總麵積12%的首都圈居住著2600萬人，占韓國總人口的一半，經濟總量更是占到70%以上。
其實這是一種病態，宇宙國的經濟都在首爾，誰要是一顆原子彈打到首爾，宇宙國直接就能癱瘓了。所以韓國也被稱呼為“半城市國家”。人口和經濟高度集中於首都圈，其他城市可以說的上是可有可無，發不發展也就那樣。
所以韓國首爾看起來確實光鮮亮麗，非常的繁華，廢話能不繁華嘛，都聚攏到一塊了。
這是理解韓國房地產的一個基礎，韓國的地產說實話，除了首爾，其他地區的開發價值也就一般。
不過什麼事情都需要逆向思維去理解不是。