首先是通房子的地址、房產證登記號等有效信息，到房管局或者是房產交易中心查詢房子是不是有被抵押、查封、或者違章的情況。
第二步，就是交定金。注意了，這個定金可不是訂金。定金是簽署合同之後，付出的一定一定數量的金額，來確保合同履行。這個是有著法律效應的。
第三步，就是簽訂三方合同還有網簽合同。
三方合同就是我們通常說的，買家、賣家、還有中介一起簽署的合同。
這個合同簽好以後，還要登陸房管局的網站了按照合同簽訂的金額，按照上麵的要求把所有的信息錄入到房管局的係統裡麵，完成網簽。
接下來就是贖契，明白說就是跟銀行贖回房產證。需要贖契的原因，是因為現在大部分人都是貸款買的房子，並且貸款的期限動輒二十年、三十年。很多時候房東賣房子的時候，欠著銀行的貸款還沒有還完呢。贖契就是專門針對這種房東的，幫他們付清房款，取回房產證的過程
第四步，就是銀行評估。這時貸款的前置步驟。銀行會專門對房子進行價值評估，然後決定放貸的金額和放貸的年限。當然，這個過程中對貸款人資料的審核也是必不可少的。
通過以後，就會又一份同意貸款申請書。通常我們去買房的時候，房產中介說的做評估，就是這個環節。
第五步，就是簽訂按揭貸款合同了。這個是指在買房付完首付之後，再將房子抵押給銀行，以獲取貸餘下房款的資格。
簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
第六步，塗銷和遞件。
塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。
付首付和財政監管：這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程
第七步，完稅過戶。
遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，打印購房發票，打印回執。
出新證，繳納5元印花稅之後拿到新的房產證。歸檔，就是把房產證送到房管局檔案室，歸檔登記。入押，也就是是把新領到的房產證給銀行去抵押。
接下來就等著銀行放款了。銀行通過之後貸款審批之後，會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。
最後就是收房了，到了這裡，一套二手房的交易才差不多全部完成。
很多買一手房的，可能去售樓部跑一個兩三趟，再去銀行跑一趟，一套房子差不多就買好了。
而買一套二手房，卻要多好幾道手續，比買一手房要麻煩多了。
不過通過中介買房，雖然要多花一些費用，可是勝在安全方便。
其實在二手房的交易中，很多的手續都是可以要求中介代辦的，可以為買主省掉很多的麻煩。
當然也有一些手續是要求買家到場的，不過那個時候中介就會通知你，你直接過去一趟就可以了。一般也就是過去簽字的事情而已。