第8章 搶灘(2 / 2)

梟雄的權謀 悟爺 7561 字 2024-06-09

可在洪海俠借錢給玩成書解除了拖欠工程款爆雷的警報,寫字樓改酒店的金點子消除了商用房庫存壓力以後,玩成書反悔了。

他說通了【利益共同體】內幾個核心成員。他們的態度使玩成書有了反悔的底氣,產生了借【利益共同體】的力量,擠走洪海俠的念頭。洪海俠也感覺到玩成書對合作經營的態度起了變化。

他去找恭主任詢問酒店的股份分配,恭主任很微妙的回答說“這個恐怕還得浩區來定。當初他提議酒店的股份由商委代持。你不是也同意的嗎?

經恭主任提醒,洪海俠這才認真的咀嚼了一下浩區的提議“要不這樣,洪先生,現在酒店是空殼,一沒實際投入,二沒自主產權,就一個20年租賃合同。如果你以現金投入對價占股,玩董暫時根本拿不出錢,持空股又對你不公平。要不這樣,玩董以酒店場地的租賃權作價入股,你以出資裝修酒店占股。酒店法人由玩董出任,先以酒店租賃權作抵押同你簽訂《借款合同》,你先借錢給酒店,由你出任總經理監管使用。至於酒店的股份,由於現在還是虛的,就由商委來代持,你們兩家公司都暫不持股。待酒店改建好了以後,再按實際價值重新評估,然後再到工商局按原各方商定的股份比例變更股份。”

洪海俠當時覺得浩區這個建議,應該是個兩全其美的辦法。不但減少了很多因規避債務必須談判的環節,還可以用租用場地鎖死了酒店與大廈之間各為經營主體的法定關係。

但他怎麼也沒有想到眼見“酒店“開業在即,當他向玩成書提出“按預先的約定,簽署合作經營酒店的正式協議時,玩成書卻打起了太極。

最讓洪海俠惱火的是,玩成書還裝著一副無辜的樣子說“洪兄弟,你這麼聰明,怎麼會不知道,這時候可不是向商委要回代持股的好時機。畢竟酒店長在大廈身上,而大廈是抵押給銀行的,如若不是政府在扛著,恐怕銀行早就提起訴訟,把酒店追加為被抵押人了。”

玩成書見洪海俠麵無表情,但沒有著急表明態度,知道他的話已引起了洪海俠的思考,這本就是他想要的效果。

於是,他又接著說“你天天呆在工地,應該比我還熟悉情況,莫說酒店裝修還沒搞完;連大廈的綜合驗收都還沒有搞清楚;房產也還沒有登記;與張家兄弟的房產分割線還沒來得及扯;施工方的結算還留有尾巴;銀行職工的集資房也還沒有交付;如果這個時候我去找到政府談,絕對不會有好結果。

“唉“說到這裡,他歎了氣又接著說兄弟,與官員打交道你比我有經驗,心急吃不了熱稀飯,還是聽我的,等等吧,等酒店開業了,把他們都請來搓上幾餐,灌暈了,個彆的在特殊處理一下,他們也就沒什麼好擔心的了。到那個時候再談,成功的概率會高些!”

玩成書的這段話,咋聽起來還真就一點毛病也沒有。但把各種探得的情況和與之共事的經曆綜合起來分析,洪海俠又總覺得有些不對。雖然一下子還說不上來。一種不祥的預感已經在心裡麵產生。

在與玩成書商談無功而返後,洪海俠也認真的檢討了自己,是不是有哪裡做得不好?

作出投資決定以前,他的確是仔細比對過,“南疆省那麼殘酷的環境都經受住了考驗。自己也計算過,即便是萬一發生意外,合自己的團隊之力,把景陽大廈全麵接過手也完全可以兜底,怎麼當時一聽說大廈的債務波及,自己就接受了浩區的建議,而沒有堅持正式簽約《酒店合作經營協議》,而是簽了《借款合同》呢?”

洪海俠曾經對兄弟們說“我之所以選擇背負巨債的景陽大廈,僅僅因為經過儘調,景陽大廈的負債,我們兄弟具備兜底的實力,而要搞高檔社交場所就必須搶灘頭陣地,從頭新建肯定趕不上,收購舊樓來改造,難度大,既要想快又要上檔次,拿下眼前已經豎起來了的景陽大廈裙樓改建成酒店,應該是最佳選擇,也是唯一選擇。如果酒店能在我們手裡迅速的推向市場,給我們這幫兄弟帶來的廣告形象,也就效果驚人了!”

作為西部大開發的戰略重鎮,不但有長江水運的便利,而且在三峽大壩修建完畢成功通航後,萬噸輪船就可以直達陵江港口。這一點使陵江成了整個西部運力最有優勢的大都市。

這還不單是水運成本低,還因為長

江通航的經過範圍,基本上囊括了整個中國中部和東南部,無論是經濟,還是科技,都在中國占有重要位置的蘇,浙,鄂地區以及上海出海口。加上陵江的陸路運輸也是縱貫了東進西出南來北往的乾線;是若乾條高速公路的交彙點。

最讓陵江引以為傲的是從【戰時陪都】時期就舉全國之力,形成了以陵江為圓心的大後方加工底子,其配套加工的綜合能力,中國無出其右。

在洪海俠當初的整體構思中,貌似景陽大廈根本就是為了迎接他洪海俠“光宗耀祖,榮歸故裡,衣錦還鄉”量身定做的。他甚至是想入非非的感覺到,玩成書先期返回陵江拿下這個項目,然後又沒有辦法把它順利的搞下去,就像是來幫他洪海俠打前站的一樣。

洪海俠剛選擇景陽大廈時,那可是雄心勃勃,力排眾議,遭到兄弟們質疑,他還站在玩成書的角度振振有詞的說“彆看景陽項目已經被玩成書抽走了3000萬元,他也隻是拿走了他該得到的合理部分。如果我們能按現狀接手過來,隻要操作得當,景陽大廈不但絕對不會虧錢。還能為我們搶占灘頭陣地提速,不但把競爭對手甩得看不見我們的尾燈,還能成為我們返鄉投資的形象工程。是我們向社會宣示自己存在的第一步,也是最關鍵的一步!

我算過賬,要想完成在陵江房開市場的大手筆,首先得擺開一個決戰的架子,讓陵江市場知道我們已經來了。而要做到這一點,隨便上地方電視台做一季廣告,不砸個幾百~1000萬,人家根本連談都不會同你談!”

洪海俠雖然在查賬中知道景陽大廈工程款中有一筆高達400萬美金的黑洞,由於彙款的目的地是美國,他分析應該是玩成書給他大兒子留的後路。畢竟大兒子他不但寵愛,也是為了幫他搶工地才涉入命案。後來遠遁避禍,已經在美國混了好幾個年頭,據說連名字都改成了約瀚·偶,近期已經辦理了正式移民美國定居的手續。

再則,因眾所周知的原因,按照當時市場上的潛規則,他玩成書作為一個利益集團的白手套,必須要當好背鍋俠嘛。

因此,洪海俠憑著自己對商人本性的了解,玩成書既然已經通過景陽大廈項目,賺足了自己認為應該獲得的利潤,找個【接盤俠】來喝殘湯,然後自己就瀟灑抽身離開,也是最常見的選擇。

雖然乍看起來,景陽大廈的操作貌似全是麻煩,但洪海俠和他的兄弟們從來就不怕麻煩。因為他們知道,【如若沒有困難,人家憑什麼找你合作?憑什麼把自己辛辛苦苦搞起來的項目,拱手讓給你?】

同時,他也認真仔細地盤算過陵江直轄後的房地產趨勢,應該會有相當大的升值空間。更何況景陽大廈的建築成本是直轄前就形成了的。

再說房地產開發的兩大依靠政府和銀行,這兩大投資商最需要的基本支持,景陽大廈都不但有,而且還抓得很牢。

當然,洪海俠並不知道的是“因為他的急於求成,讓玩成書當成了可以借力打力的籌碼“。

所謂急於找人接盤、自己好趁早脫身的樣子,根本就是玩成書偽裝出來的假象!他實際上從骨頭裡麵就絕不會放棄景陽大廈。他不可能錯過重新書寫這輩子高開低走、波瀾起伏的人生,更不想錯過重塑輝煌的唯一機會。

俗話說得好“士隔三日,應當刮目相看”。

洪海俠又哪裡知道,“玩成書回到家鄉,得到原有的特殊人脈相助,好風憑借力的采用杠杆手段拿下景陽大廈項目以後,心生膨脹,早就今非昔比,完全可以用脫胎換骨來形容了。”

如果說洪海俠見到玩成書的時候,會產生【玩成書乾景陽大廈就是來幫他打前站】的念頭;玩成書的想法【仍然是覺得能從張家兄弟手中接過景陽大廈,是老天送給他的絕好機會。】(未完待續)

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