陵江人特彆愛說“正在為難處，遇上何仙姑”。就在張一方、張一響兩兄弟手捧著金飯碗四處討飯的時候，恰好就通過賺信息費的皮條客袁大頭介紹，與玩成書扯上了關係。
玩成書自恃自己既是內行，又有浩區作為靠山，雖然太大的項目他也啃不動，但像景陽大廈這樣的項目他還是能乾的。
就這樣，一方急著想出手變現能早日脫困，一方急著找到合適項目揚名立萬。恰恰這個項目的需用資金以及建成的影響力，又正好符合玩成書“踮起腳尖伸直手就夠得著，建成後又很有麵子”的標準。
由於訴求合適，雙方都沒費什麼勁兒就一拍即合。最後敲定玩成書出1000萬元現金，按現狀全權接手；大廈建成後再分給張家兄弟5000平方米現房作回報。
雙方商定，簽訂《項目轉讓協議》後，玩成書先支付500萬元定金到共管賬戶，項目公司的法定代表人和股份實控人換成玩成書以後，再付300萬元。所有開發手續辦理完畢後再付200萬元。
張家兩兄弟，因姐姐嫁了個好姐夫，讓他倆有機會從姐夫手裡拿到好項目。僅籌資400多萬元錢，忙活了一年，從領回《立項批文》開始，就捉襟見肘的堅持到轉賣給玩成書，不但賺了500萬元現金，實現了利潤翻倍，還能分到5000平方米期房。按當時陵江的最低市價5000元\/平方米賣出，至少也值2500萬元。也就是說，張家兄弟投資400多萬元辛苦了一年，在翻倍拿回投資後還另賺了5倍的紅利。
而玩成書用1000萬元就截胡了“各種開發前需辦理的《立項批文》、《土地紅線圖》、《拆遷許可證》、《規劃許可證》、《建設許可證》、《環評報告》以及【金鑲玉食品廠退二進三】和【危房改造】的減免稅批文”等等法律手續，已經辦齊全的多平方米【項目開發權】”。
這樣成交的結果，絕對是【雙贏】。
在辦完了項目移交手續後，玩成書非常高調地把浩區請來替項目站台，在區府禮堂舉辦了一場隆重的【項目說明會】。
在會上玩成書高調宣布“景陽大廈是景陽物業與中區銀行聯手打造的民心工程，它建成後，首先以福利價供應中區銀行職工，有剩餘房源再麵向社會。”就仿佛他完全是受中區銀行委托，才拿下這個項目一樣。
見來賓們正在咀嚼這個中的潛台詞，玩成書又激情地說“作為陵江人民的兒子，我在沿海取得成功以後，隨時都想著返鄉回報家鄉人民的養育之恩。我認為，一個成功的商人，不能隻想著自己賺錢，也要想著多為對社會有貢獻的普通職工謀福利。因為隻有讓每天兢兢業業工作的普通職工感受到自己被重視，他們才能更好地為人民服務。”
玩成書這樣煽情，自然會換來掌聲。他這一炮發出，把中區的政界，銀行界和企業界炸了個人仰馬翻，從此讓“三界”都記住了玩成書這個名字。
這一炮最大的聚焦，是玩成書拋出“與中區銀行聯手打造景陽大廈”這顆重磅炸彈，它既不是空穴來風，也不是板上釘釘。玩成書這樣做，就是為了把正在與中區銀行談的《團購協議》生米煮成熟飯。
玩成書自打聽到譚桂蓉說起邢媛芳曾透露，中區銀行正準備給職工辦理集資建房，他就要求譚桂蓉務必通過邢媛芳做通匡行的工作，把景陽項目與銀行集資建房錨定。
事實上銀行集資建房根本就是玩成書拿下景陽大廈的底氣，因為項目所在地除了離中區銀行隔條馬路，其它很雞肋。
項目到手以後，玩成書乾脆拉著恭主任，直接到浩區辦公室彙報說“浩區，這幾個月恭主任也的確儘力為我們服務，您也很支持我們，但是中區看得見的好項目，要麼就【名花有主】，要麼就拆遷難度很大。我擔心在短期內，區裡麵不能推薦到合適的項目給我，我就得閒著。您也知道，我就是個乾事的人，閒下來會犯病。沒辦法，為了不辜負您的重視，儘快給城區添彩，正好有一個市裡的領導，願意促成賣家把您管轄區域內的一個［退二進三］項目轉讓出來，我就高價收購了。項目正好就在景陽崗上，我又聽說中區銀行領導正在為職工集資建房選地址犯愁，我願意將景陽大廈讓出一部分
來替銀行領導分憂，想請浩區出麵協調一下!
沒得說，浩區聽了玩成書告白後大加讚賞，雖有部下在場，由於是他一手提拔起來的心腹，也不避諱，當場就滿口答應說“你放心，我們政府是真誠的要為投資商服務，你既然高姿態的願意讓利，支持中區銀行解決職工福利問題，就是為搞好中區建設也儘一下綿薄之力。你放心，我出麵去促成兩家聯姻是必須的”。
浩區答應促成中區銀行和景陽大廈項目聯姻的事，還真不隻是應付。第二天他就給匡行長去了電話，直接說“老匡，我聽說銀行正在找地點為職工集資建房？乾脆就就近定在景陽大廈怎麼樣？”
不僅僅是因為邢媛芳在中區銀行工作，因為區府各部委辦的賬戶都就近放在中區銀行，也算是重要客戶，相互間本就很熟。現在區長親自來電話提到集資建房的事，匡行長是個明白人，他心想隻要符合行裡麵的條件，給誰乾不是乾？
“大領導，你家媛芳也多次提起這事，我們正在研究。怎麼樣？浩區有什麼新指示？”匡行言語間把浩區夫婦都拍了一下，還一點沒有亮自己的底牌。
浩區聽匡行這麼說，知道有戲，也就一點不繞彎子的明說了“嗬嗬，談不上什麼新指示，隻是想告訴你，景陽大廈項目是市、區兩級重點工程，投資商又是中區政府特彆邀請回來的本地企業家代表，如若能支持他投資成功，憑他在商界的影響力，足以起到一花引來萬花開的作用，如果把銀行集資建房放在那裡，也算是幫了我們區府的大忙。”
就這樣，匡行一拍板，中區銀行就把需要量達平米的集資建房放在了景陽大廈。
這一落實，就意味著玩成書需要“解決退休職工上訪的款子”落實了。進而申請財政撥款的條件也落實了。
項目轉讓手續完成後，緊接著玩成書就按照接手項目的慣例，打起了增加計容率的主意。
他早就調查了景陽大廈項目周邊的規劃，得知暫時沒有其它建築物申報。恰恰景陽大廈項目又是以陵江半島標誌性建築定位的，現在才26層。如果增加到33層，就成了當時西南地區最高建築物。
於是，他左手倚政府，右手傍銀行，身後還坐擁個老牌國營工廠搞企改，幾方合力把增加計容率的報告遞了上去。
果然不出所料，玩成書巧借“錢、權、賴”的威力殊為成功，景陽大廈項目增加到33層。按每增加一層2300平米計算，七層就淨增了計容率平方米。平價出讓給銀行的麵積，既在政治上造成了不小的影響，又在經濟上增加了不小的收益，也讓浩區認識到了玩成書的確也是高人。
一係列操作下來，玩成書的計劃環環相扣，並且項項都得以落實，不可謂不完美，他是真的沒喝就醉了。
殊不知天有不測風雲，原本玩成書的策劃很完美，可百密一疏，因為景陽大廈項目增加計容率剛修改了規劃，不但施工圖沒搞出來領不到《施工許可證》，就連新的房型圖也沒這麼快修改出來。按照《團購協議》的約定，在房型不落實，開工不確定的情況下，集資建房的預付款申請被集資建房小組給否決了。
沒了預付款，玩成書就拿不出錢支付給廠企改辦，耳朵裡全是廠企改辦主任閻建國怒吼得要炸破天的聲音“玩總，你這麼有身份有地位的人，怎麼也跟張家兄弟一樣說大話、花小錢呢？你說隻要把景陽大廈項目轉到你的名下，你就支持800萬元，我這才力排眾議把《項目轉讓協議》蓋章給你，還帶領職工代表到局裡、委裡去替你拍胸脯，拿回了【同意轉讓】的批示。現在項目轉完了，錢呢？錢沒了！你說，你讓我怎麼辦？怎麼給工人交代？怎麼給上級領導交代？”
（未完待續）
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