蘇聖平之所以一定要拿下東門外的那塊地，一來那是府城周邊僅剩的連片平整地塊，再者就是那邊可以造碼頭，不用像南門那邊的碼頭那麼大，夠自己用就行，最多就是留出一些泊位給王家，隻要不去觸碰南門碼頭作為泉州府貨物吞吐碼頭這一地位，自己又不是王家那樣眾人矚目的世家，造個自用的碼頭，不會引起太大的反彈。王少傑正是因為這點，才勉強將土地並入物流行。
這一片土地，按他的規劃，近海那片，要造一個碼頭，這要明年才會開始考慮。在海潮不會侵襲的土地上，他想造的是一個類似於那世的工業區，經過這段時間和朱強他們一起規劃，生產區占地最廣，規劃了有四百畝，生產的產品主要是鐵件、木質家具和製糖，目前正在計劃當中。生產區配套的將有仿造山貨行基地的生活區，占地將有兩百五十畝。另外兩個用處蘇聖平最為關心，一個是要建一個研究院和配套的生產生活區域，占地三百多畝。就是為了以後專門給高捷、路瑞生這些人搞研究用的，也是蘇聖平準備給兩人的驚喜。
這麼大的規劃，按現在物流行的財力，是支撐不起來的，原本造廠那些事還可以拉王家入夥，重新成立一家股份工廠，物流行和王家各占股份。經過私奔事件，蘇聖平自己不好意思上門，經王三給王少傑傳訊，人家理都不理。這就大大影響了其他投資，物流行正急速擴張當中，資金並不寬裕，隻能慢慢做，好在自己幾個人還有一些積蓄，經蘇聖平忽悠，鑒於他除了衝動的私奔外，其他事情一向信用良好，隻得一致同意拿出來，給他先建那勞什子研究院。