為啥懂這麼多？
我TM都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有點羞澀的樣子，什麼意思老爺子您自個體會吧。
幾位老爺子議論紛紛，不愧都是泰鬥級人物，對港城供樓式房地產經濟的底層邏輯，有了一個清晰認知後，他們也沒完全聽李建昆的，立馬分析出這種模式的利與弊。
該說不說，李建昆的一席話，高低帶點主觀因素。
正如孫誌芳老爺子最後點評道：
“這種房地產發展模式，在短期內，還是能取到推動經濟增長、改善民生和人們居住環境的作用的，隻是長遠來看，必然走入死胡同，到時不但起不到促進經濟發展的作用，反而會成為阻礙經濟增長的絆腳石。”
一語中的。
而李建昆之所以帶點偏見，有兩個原因，其一，他也曾深受其害，當年第一次買房時，兜裡沒幾個米，全部掏空，背上二十年房貸，結果房子到手，83個平方，扣除20個公攤……
尼瑪，一家三口都打不開轉。
其二，他有更優解。至少，也能提供一些解題思路。
辦公室裡討論聲不斷，利與弊已經分析出來，那麼問題來了：
咱們的住房是嚴重不足的，房改勢在必行，如果近水樓台的港城經驗不能學習，那麼又該往哪個方向走呢？
“咳！”
李建昆的一聲咳嗽，把眾大佬的目光再次吸引到他身上。
沒有笨人，個個露出驚訝之色。這次反而是陳岱蓀最先坐不住，詫異道：“建昆，莫非你還有對症良策？”
“老師言重了，良策談不上，坦白講，我確實研究過這方麵的東西……老師是知道的。”
陳岱蓀當然知道，房改當初能進行得這麼順利，這小子可謂功不可沒，是他從摩爾導師的語錄中找出了理論依據。
師生二人擱這打啞謎，旁人也聽不懂，陳岱蓀神情振奮，示意他繼續。
李建昆抱著乾就乾了的心態，道：“我可以說說我對於國際上幾種主流房地產模式的了解，不過每個國家的國情畢竟不同，肯定不好生搬硬套，我認為應該取其精華，祛其糟粕，最終如何抉擇，還得各位老先生和上麵來合計。”
此言一出，幾位老爺子驚詫連連。
“你對國際上主流的房地產模式都有了解？”
“你…怎麼了解的？”
要知道，80年代，這是某些大佬有幸出國考察一次，恍如劉姥姥進大觀園的年代。
類似的新聞報道、曆史舊事，哪怕擱後世都廣為流傳，比如某位大佬去一趟國外後，飽受震驚，回來立馬學習經驗，投身於某個領域或行業。
一言以蔽之，這年頭咱們自上而下，對於國際社會的了解，都非常有限。
李建昆故技重施，笑了笑，沒應茬，直入主題。
“世界上最具代表性的房地產發展模式，主要有五種。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爺子們不了解。他要說的這些模式，有些未必這個年代就有，但無疑它們更成熟，更有益。
大佬們全豎起耳朵，當真有點聽課的意思。
“第一個叫美國模式，也被他們稱之為自由市場模式，特點是市場化資本運作為主，注重專業化劃分和協作。港城的模式便是借鑒於此，隻是由於監管不利，又被開發商搞出了些損人利己的東西。
“第二個叫弱乾預模式，即政府不直接乾預房地產市場，但是會通過一個力度非常大的金融支持的方式，來改變房地產的供給和需求，從而達到影響市場的結果。以日苯為代表。
“第三個叫強乾預模式，顧名思義，屬於弱乾預模式的進階版，政府會及時調控政策，來乾預房地產市場，方式包括不僅限於限價、限購、限貸和限麵積等等。以含國為代表。”
孫誌芳老爺子出聲道：“小李你等等，慢點。”
他們得捋捋。
老爺們一邊捋的同時，數雙眼睛死死盯著李建昆，那模樣似乎在說：霧草~這孩子……
擱哪學的這些東西？
他們也不教啊！
說是研究的，擱哪研究的？
他們也想研究，找不到渠道啊！