淩晨。
陸遠跟大蜜蜜一起回到了酒店，在踏入酒店大門的那一刻，他明顯聽到相機快門聲。
轉頭一看，果不其然，一個他很熟悉的記者。
就是上次堵著他問‘抄襲’的那個灣灣記者。
這家夥，儼然變成了徹頭徹尾的小黑子。
今天的照片一拍，想都不用想，明天肯定要傳出一個‘陸遠深夜攜楊蜜同歸酒店’的花邊新聞。
對於這幫‘小黑子’，陸老板也沒有太好的辦法。
瞄了一眼黑子，陸遠扭頭就走，壓根沒有搭理。
今天晚上，張超陽跟他什麼都沒談。
隻是單純地聊聊。
就跟那啥一樣，在披甲上陣之前，總得有點前戲。
不然的話，乾巴巴的，怎麼運作？
雖然沒談什麼大事，但陸老板也不是什麼收獲都沒有，他跟張超陽請教了一下買地建樓的問題。
不得不說，張超陽很有眼力。
06年，動用搜虎30%的現金儲備，耗資2.77億，購置了五道口威新國際大廈的部分物業以及冠名權。
也就是搜虎網絡大廈。
去年，搜虎又在北四環拿了一塊地，耗資7.5億，準備自建一棟總部大樓。
連續兩筆巨資買樓、建樓，日後哪怕搜虎不行了，有這兩座大樓在，也不會倒台。
儘管星辰傳媒目前還沒到買地建樓的地步，但陸老板已經有了計劃。
陸遠之所以這麼急著買地建樓，隻是想要早點上車，少花點冤枉錢。
不然等到地價飛漲，造樓的成本不是7-8個億，而是十幾億。
新琅就是一個典型的例子，幾大門戶網站，目前隻有新琅沒有自己的總部大樓。
過著‘寄人籬下’的日子。
一幾年，新琅建造新總部大樓花了十五個億。
對比搜虎，造價直接翻了個倍，而且還沒有人家地段好。
陸遠的計劃是先拿塊地，然後設計花一年。
開發籌建再兩三年，等大樓建好入住，時間差不多奔著14-15年。
四到五年的籌建期，耗資7-8個億，年投入2個億，即便是全款，陸老板也能掏得起。
如果算上貸款，壓力更小。
既然壓力不大，那還用說？
買！
造！
至於，星辰傳媒估值隻有26億，卻要花7-8個億買地建樓的事，那是問題嗎？
不是問題！
因為星辰傳媒壓根不是物業主體。
買地建樓的主體是星辰傳媒背後母公司【晨星基金】旗下控股的晨星文化。
大樓建成，星辰傳媒要冠名，還得給晨星基金交一筆冠名費。
房租、物業費，那也是一樣都不能少。
星光唱片、星月映畫、星辰院線等公司，入駐後也少不了房租。
雖然這看起來是左手倒右手，但內核卻完全不同。
星月映畫、星辰傳媒都是有其他股東的，未來，星辰院線也會引入一部分資本。
而晨星基金不一樣。
它很乾淨。
至少目前是如此。
另一邊。
回到房間的大蜜蜜，身子忽然有點軟。
老板，有點大。
魅力大！
動輒都是幾個億的生意。
今天晚上攢局的人是誰？
搜虎創始人張超陽！
國內的互聯網巨頭，身家幾十億。
不對。
老板的身家好像也有幾十億，星辰傳媒融資前估值26億。