上午八點。
旺達院線總經理葉寧帶領團隊來到了星辰傳媒，雙方的投資意向，基本已經敲定。
區彆隻是投資份額的多少。
從去年年底開始，旺達就有了投資電影的計劃，《超時空同居》投資的那點錢隻是試水。
《源代碼》才是真正的合作。
兩人見麵沒多久，就確定了投資份額。
旺達投資400萬美刀，獲得10%的投資額度。
雖然這和旺達預想中的不太一樣，份額少了一點，但麵對陸遠，他們的議價權，並不大。
因為，人家星辰傳媒不缺錢。
當然。
陸老板也給出承諾，如果後續追加投資，旺達的投資額度依舊是10%。
倘若中影、華藝、光線、華友世紀不願意跟投，他們的額度也可以由旺達吃下。
扣除分給旺達的額度，星辰傳媒的投資份額隻剩下37.5%。
也就是投資一千五百萬美刀。
折算成RMB，大約一個億多一點。
雖然陸遠有信心《源代碼》不虧本，乃至小賺，但想要複刻《超時空同居》的奇跡，確實有難度。
簽訂好投資協議，此次《源代碼》的投資，也全部確認。
國內投資方一共有四家，旺達、華友世紀、華藝、光線四方的額度，一共25%，總計一千萬美刀。
按照50%，或者100%的收益率，一年半左右，最多賺回一千萬美刀。
這樣的賺錢速度，算是搶錢了。
但相比於投資院線，100%的收益率有點不夠看。
如今，經濟危機的餘波已經傳遞到了國內，內地的房地產市場也迎來了大幅振蕩。
摳出來的這一千萬美刀，陸遠準備用來抄底院線。
一般而言，院線方投建電影院，通常都是采用租賃的方式。
很少有院線會買地，或者買樓建造電影院。
因為那樣效率太低，風險也太大。
重資產模式，固然更穩，但發展速度太慢，回收周期也更長。
彆人能建一百家影院，400塊熒幕，你隻能建十家，40塊熒幕。
十倍的差距！
至於，電影院的租金問題，反而不是院線考慮的重點。
電影院和商場，或者物業持有方，基本是簽訂分賬協議，依照比例進行票房的分賬。
02年，地產影院的租金大約是5%的票房分賬。
七年過去，租金分賬比例已經翻了三倍，漲到了17%左右，高一點的物業方甚至會要求分賬20%（核心商圈）。
如果以影院分賬50%的票房，地產持有方分賬17%的比例計算，物業方直接吃掉了影院34%的收益。
再扣除影院的人力、設備、運營等等成本，影院賺錢的空間自然被壓縮不少。
倘若票房產出慘淡，影院收回成本的周期會大大延長，甚至虧本。
畢竟，建設一座電影院可不算便宜。
以當前的市場行情，一家標準現代化影院的建設成本大約是1個座位1-2萬之間。