蘇禹笑著道：“地處城市近郊，園林布置，如此精致，且看這規模，少說也是以億為單位的價值了，我可買不起。”
“蘇總管理的‘禹航1號’基金，半年提取利潤30多億，比我們整個鵬遠地產集團的營業淨利潤都多，豈有蘇總買不起的道理？而且……”梁本初頓了頓，說道，“蘇總手裡的那一塊地，可是價值連城啊！”
蘇禹見他終於將話題切入了主題，不由笑了笑，說道：“價值的體現，往往得產生在供需關係裡麵，如果沒人需要，沒人出價，彆說價值連城了，怕是一文都不值啊！”
“需要的人不少，就是怕蘇總要價太高，沒人出得起啊！”梁本初試探地道，“蘇總若有誠心願意出手，我們鵬遠地產，是非常願意接手的，而且就我們鵬遠地產在禹杭的成功商業開發經驗來說，那塊地在我們手裡，也才能發揮最大的價值。”
蘇禹微笑地道：“梁總的意思是‘誠輝地產’在商業地產開發上，不如你們了？”
梁本初回道：“強龍不壓地頭蛇這話，蘇總應該知道什麼意思吧？誠輝地產在魔都、蘇南、粵州、深市幾地的布局，確實有很多運營很成功的開發項目，但地產這一行，一城一策的現象，非常鮮明，誠輝地產在禹杭並沒有深度布局，也沒有成功的項目開發經驗，這座城市的生態和規則運行，我相信他們並不一定清楚，而我們鵬遠地產，深耕這座城市十幾年，對於這座城市的生態和規則運行，應該沒人比我們更熟悉，更清楚了。”
“那‘錦湖集團’呢？”蘇禹問道，“他們也在這座城市，深耕了十幾年了吧！”
梁本初說道：“錦湖集團是以建築業務起家，他們的長處，在於項目建造，而非項目的商業運營，蘇總在禹杭也待了好幾年了，禹杭成熟的商業街，高品質的住宅樓盤數量，乃至cbd核心商業區，開發商的市場占比如何，蘇總應該也是有所了解，且能夠感受到的，他們的專注點和我們有本質的區彆，如此，商業開發的競爭力，自然也完全不一樣。”
“你手裡的那塊地……”
梁本初停頓了一會，繼續道：“在‘錢江新城’開發中，我們私認為是很適合用來做核心商業區開發的，而在核心商業區開發中，論成功的經驗，我們鵬遠地產，就算放眼全國大地產集團，也是位居前列的，更何況，這還是在禹杭本地開發。”
蘇禹在梁本初的勸說中，琢磨了片刻，說道：“還是先說一說你們的誠意吧！”
“行！”梁本初應了一聲，正準備繼續與蘇禹談下去。
這個時候，秘書從池塘邊的回廊中走近，恭敬的報告道：“梁總，午餐已經布置妥當了，張老板和陳小姐，都在等您和蘇總。”
梁本初微微頷首，然後向蘇禹示意道：“既如此，那蘇總……咱們邊吃邊談如何？”
蘇禹微笑地道：“自然是客隨主便。”
“那蘇總請吧！”梁本初說著，便主動站了起來，向蘇禹做了一個請的手勢。
而此刻，秘書則讓到了邊上，於梁本初和蘇禹走後，吩咐一直伺候在院子邊上的一個漂亮服務員，將院子裡的茶具，都收拾了。
蘇禹與梁本初並肩而行，微笑地談論著莊園內的景致。
不一會，倆人便在一位服務員的領路下，來到了莊園內，一處裝修得古色古香的精致包廂內。
進入包廂內部……
蘇禹環顧四周，隻見房間的布局，頗為精妙，就連四周角落裡，花瓶裡麵的插花，也都很是精細，向整個房間，散發著澹澹的花香，而麵前實木大圓桌上，山珍海味，名酒佳肴，也布置得頗為用心。
當然，除了這些，房間內兩個風格不同的大美女，也是引人注目。
“這位是張欣，張總，也是這片莊園運營公司的老板。”梁本初向蘇禹介紹著屋內的兩個大美女，“這位是‘久辰傳媒’的簽約藝人陳婉瑩小姐。”
蘇禹聽見梁本初的介紹，知道今天這頓飯，對方真是煞費苦心，連當紅藝人，都能叫來陪酒，不過他也知道，久辰傳媒這家公司，本身就是鵬遠地產注資控股的，恐怕這位陳婉瑩小姐，麵對老板的老板，提出的要求，也沒什麼選擇權。
“蘇總，你好！”張欣主動向蘇禹伸手，內心對於這位金融界傳奇人物，很是好奇。
蘇禹澹澹看了她一眼，卻也知道這女人能在禹杭近郊，運營這麼大一座莊園，身份、背景必然不簡單，也微笑地伸手，說道：“張總不必客氣，今天我和梁總來到你的地盤，一切還得聽張總吩咐啊！”
“哈哈，蘇總說笑了，你和梁總是貴客，理應讓我們服務你們才對。”張欣說道，“梁總、蘇總，請坐吧。”
說著，張欣對屋內隨時等候服務的其中兩個美女服務員招了招手。
然後那兩名服務員，便小心地替蘇禹和梁本初拉開座椅，服務著倆人坐下。
蘇禹坐下之後，看了一眼麵前已經倒滿酒的酒杯，笑著道：“梁總今日準備的茶，我覺得入口甘甜，回味清香，很是不錯，不如中午咱們就以茶代酒吧，我昨晚喝了不少，現在還有些頭疼。”
“行！”梁本初微微頷首，“悉聽蘇總吩咐。”
說著，他便吩咐侍立在身旁的秘書，讓秘書將他準備的茶葉拿來，同時張欣也吩咐屋內會茶藝的一位服務員，取莊園內備有的專供煮茶的山間泉水，煮茶待客。
而眼見蘇禹不喝酒，而喝茶。
席間，一直有些緊張兮兮的陳婉瑩，總算是鬆了一口氣。
“梁總，接著之前的話題吧！”蘇禹見眾人皆不動快，不由隨意地拿起快子，嘗了幾口菜，說道，“你知道，我也不是繞彎子的人，今天咱們就有什麼說什麼，談得攏，大家自然皆大歡喜，談不攏，大家也還是朋友。”
“好！”梁本初應道，“既然蘇總快人快語，那我也就接著之前的話題說了，我知道蘇總與錦湖集團和誠輝地產，都已經接觸過了，且後續的多家地產公司，對蘇總手裡持有的那塊地皮，也多有意向。”
“錦湖集團和誠輝地產所開出的價碼，我們也多有了解。”
“根據集團內部一致商議，我可以全權代表鵬遠地產集團，與蘇總直接談判，而根據我們的綜合評估，蘇總手裡那塊地，按照市場價值，極限應在11億左右，這一點蘇總想必是心裡有數的。”
“但既然錦湖集團和誠輝地產，都願意以市場價的溢價20%拿地。”
“那麼，我們鵬遠地產既然約了蘇總談判，自然也不會低於這個溢價條件。”
“根據集團和董事長的一致決議，我們鵬遠地產可以將收購蘇總手裡那塊地皮的價值權益，提升到13.3億，隻要蘇總願意，我們現在就可以簽訂初步協議合同。”
“價值權益？”蘇禹咀嚼著這四個字的含義，微笑地道，“梁總能稍微解釋一下，什麼叫做價值權益收購嗎？我怎麼聽著……感覺你們的誠意，不過如此呢！”，找書加書可加qq群952868558