第223章 ，達成交易
楊小樂騎著車子，一路打聽下來，終於在一個小區門口停了下來。
花園洋房？
好吧。
就是後世普通的那種小區，帶點綠化而已。
不過想想也是啊！
這裡的房子基本上都是沿街，或者路邊修的房子。
這種帶綠化的小區，也能算的上花園洋房了。
帶著好奇，他走了進去。
一共就四棟樓房，每棟隻有十一二層左右的高度，基本上和後世那種最普通小區的樓房基本上差不多。
房子應該修的有不少年了。
現在有按房間賣的。
上下打量了一下他，這才說道；“一共4毫！”
思緒間，一個小青年有些緊張的走了過來。
順便還拍了拍自己的背包。
操！
又熄火了。
這裡沒有中介，十分的不方便。
話說，這要是鬼子車省油他還信，這老美的車要是省油就扯淡了。
稍微詢問了一下就知道了那個車行的位置。
還行。
反正他這裡以後也是要租出去的。
因為這邊的消費水平其實還是很高的，很多吃的用的，都是從內地進口過來的，或者是從國外進口來的。
來到2號樓，和之前黃昕彤那邊的小區基本上差不多，斑駁的牆壁，上麵貼著各種開鎖、牙醫的廣告。
於是開口問了一下：“黃小姐，這個籌碼是可以帶出來的嗎？那還能帶進去嗎？”
等人走了以後，楊小樂打量起來這個房子。
這佛跳牆一天都賣不出去幾份。
買不起的還是買不起。
如果沒做，對方剛剛不會說出這麼精確的價格。
車子熄火了。
什麼供過於求。
因為這全是英文的。
獨自行走在大路上。
楊小樂聽完在那裡思索著。
楊小樂點了點頭。
至於他說的一層樓或者整棟出售，這個情況他是知道的。
拿起報紙就看了起來。
412平呎，也就41個平方左右。
還好，還好，沒全忘記。
就是這駕駛位置是在右麵，感覺怪怪的。
娘的，抬的太快了。
隨後騎著車去了碼頭那邊的方向。
一眼望去，整個港島大部分的地方都在他的視野範圍內，包括江對麵以及西麵的海麵。
想了一下，沒事乾，他準備四處溜達溜達。
楊小樂背著背包，直接就進去了。
還是因為以前這裡的房子基本上都是整棟出售，一棟四層到五層，打包出售，而那些十幾層的樓房，基本上都是公房，可以單間出售。
楊小樂沒管她，就這麼安靜的看著。
扯淡呢！
港島那麼多住的都是小房子，怎麼可能供過於求。
但是他之前路上騎車看到一些新蓋的小區，打的都是房，而不是棟，想來應該是有按照房間來賣的。
大概隻有一兩公裡的路，十來分鐘就在一個紅燈口停了下來。
聽到這話楊小樂輕輕點頭。
想到這裡他開口說道：“黃小姐，能不能耽誤您一些時間，我想谘詢一些事情。”
其實說白了就是對於李超人放著塑料花大王不做，進軍房地產行業。
楊小樂聞言點了點頭。
這些房子，很多都是被有錢人買來，然後出租出去。
黃秋靜接過錢數了數：“沒問題了，可以簽合同。”
一家店鋪前麵，楊小樂在門口看了看，這是一個賣報紙和雜誌的攤位。
弄的他都想在這裡弄個房屋中介了。
看完以後，他將報紙放下，看向了緊張的黃靜秋笑道：“好了。說說房子的事情吧！把情況都說一下。”
“哦，謝謝！”
看到他的表情，楊小樂瞅了他一眼淡淡的問道：“怎麼了？怕我給不起錢嗎？”
對方將一堆資料遞給了他，示意這些是去稅務局和運輸局辦理手續用的，東西都是齊全的。
新車子，可彆沒事就壞啊！
他可沒本事修車。
鬆離合給油。
黃秋靜哪裡敢拒絕，趕忙答應了下來。
因為路上時不時的有警察檢查。
不過按照黃秋靜的意思，這跟物業費不是一個道理嘛？
黃秋靜聞言勉強的笑了笑：“謝謝楊先生關心，剩下的，我已經想到辦法了。”
說完以後就這樣看著他。
就算房價有跌和落對他來說都無所謂。
“沒事，吃不完帶走。”
“這裡的房價前年的時候要280左右一平呎呢！現在降價了。”
嘗嘗港島的特色美食。
“哦，暫時不準備住。”
而兩邊靠近山區的地方，和之前黃秋靜家看到的是一模一樣，到處都是低矮的木屋。
車子沒一會發出了突突的老爺車聲音。
但是他再傻也不可能往那裡跑啊！
不過此時他在想一個問題，那就是這些錢的問題上。
來到陽台，抬眼就看到不遠處的山頭，以及四周的建築。
就算是這裡，一樣有沒有拆遷的貧民區，而且數量還不少。
笑嗬嗬的開著車上路了。
美女笑嗬嗬的答應了下來，趕忙將手裡的合同拿了出來遞給了他。
說到最重要的環節，黃秋靜抿著嘴，猶豫了一下說道：“本來43000，現在隻要42000就可以了。”
買房在任何年代都是一件很大的事情，他也是第二次買房子，而在資本家的世界他還是第一次。
說完，起身離開，從亂糟糟的房間裡找到了一份合同出來。
“沒問題。”
這他娘的什麼地方啊！
又重新恢複，啟動。
有種看上海灘電視劇裡，大佬坐的車。
除了這個，環境其實還不錯。
楊小樂在報攤上麵來回掃描了一遍，找到了兩份報紙，至於其他的八卦雜誌他是沒太大的興趣。
之前路過一條路，叫告士打道，不知道有沒有關係。
“突突突！”
進來以後是一個五六個平方大小的客廳，一個小的衛生間、廁所、以及兩個臥室。
下山之前，悄悄將車子給收了起來。
他能猜出來對方的父親應該是去世了。
黃秋靜聞言，沉默了一會，最後還是搖搖頭：“不是，我承擔五萬，他承擔三萬。”
采光是相當不錯的。
楊小樂看到對方的表情也沒有讓對方著急，點了點頭：“行，那就按照你說的。對了，你剛剛說的意思是，你這個測繪和評估已經做完了是嗎？”
“老板，這個多少錢啊？”
汽車廣告之前不是沒看過。
也沒有在意，反正就一錘子買賣。
“那行，就按照你說的，這是定金，你點一下。”
不過這個差響是什麼，他一陣的奇怪。
明天的房子是為了他辦身份證用的。
一眼就看出來這是一個小兩室一廳的格局。
等了一會，麵帶梨花的黃秋靜打開了房門。
但是也僅限前兩年開始的模式，例如自己之前溜達時候看到的新房，之前蓋的房子，全都不能按照單間出售。
“這麼貴？”
“哦，我想問一下，這裡貸款買房子首付比例是多少？利息是多少，最高多少年限？”
楊小樂點了點，沒有著急簽字。
沒有電梯，隻有一條狹窄的樓梯。
“抱歉啊，先生。家裡有些亂啦！坐。”
兩邊的房價差距還是蠻大的。
這次倒是發動了起來。
“嗯，那就可以，如果沒有成年的話，你簽的合同就是無效的。”
楊小樂疑惑了一下：“斷水？港島會斷水嗎？”
至於兌換黃金的事情，已經被他拋在腦後了。
搖了搖頭，賭了不能碰啊！
真的會要人命的。
媽的，掉錢眼裡去了。
而且她也急著用錢。
不過他看到木櫃子上的一個綠色籌碼，這個正是在杜老誌那邊的籌碼。
嘗嘗味道就好了，吃不完的一會打包了。
剛剛女銷售開車，他已經注意了，畢竟他還是有些底子的。
這輩子怎麼也不會淪落到那個地步，不過他還是想囤一些房子。
聽到這話，黃秋靜想了一下說道：“首付比例是一成，貸款利率的話，現在的基本利率是4.3%，不過現在房價低迷，港府為了刺激樓市和經濟，有的銀行能做到2.3%到3.5%左右，每個銀行都是不一樣的。至於年限，好像最多隻有十五年，大部分都是十年到十二年。”
港島雖然地少，但是對於山區的保護力度是非常大的。
楊小樂道了聲謝。
福特他倒是在京都看到過。
這讓他想到了後世那些幾十年的老房子，雖然經過翻修，還是一樣的破舊。
隻不過這裡是交給政府的。
“歡迎光臨，先生幾位？”
楊小樂自然也是跟著下車來到了右邊的駕駛位置。
那點黃金全換了，也就四十多萬，十分之一現金都不到。
順便做了一個請的動作。
福特最新款，下麵是一對介紹和吹牛的字樣，什麼“車行二十哩，隻費一元錢”，意思就是省油唄。
一千塊一個平方。
以前學的車子，還沒等買車，人就過來這個世界上了。
不過路上時不時的能看到零星的房子，這讓他想到這裡是什麼地方了。
對方在那裡詳細的介紹了一下。
上輩子就有一個願望，什麼時候能有個幾套房子，光收租子不用上班就好了。
就算是寫字樓用地的價格也就1668一個平方。
聽到這話，美女眼睛一亮。
黃秋靜趕忙接話，隨後說道：“我是學法律的，我可以讓我師姐擬定一份合同，中間都可以省時間，明天開始辦理，上午就能辦理好。而且你辦好了，就能去這裡的警署換身份證了。不過有個前提，那就是不能貸款，如果貸款的話，就需要很多時間。”
“靚仔，去哪裡啊！”
楊小樂輕輕頷首。
不過看到有一百塊錢，眼睛都亮了起來。
“噗嗤！”
但是長長的車頭，以及長長的後備箱，結合在一起，就顯得中間的駕駛位置以及後座十分的小。
她說的也是實話，貸款肯定慢。
老板在裡麵吃飯。
密密麻麻們。
他可是沒有駕駛證的。
看著天色漸漸要黑了下來，他開著車就準備離開了。
也能理解，估計是為了快速交易，把事情都提前做了。
這麼多木屋呢！
“噗嗤！”
找個花壇坐在那裡。
車速上來，檔位沒上來，車子開始哮喘了起來。
下了山坡，又重新回到了繁華的市中心的位置。
聽到這話，黃秋靜直接說道：“契稅：房價的1%，大概420元左右，印花稅是房價的0.05%，按照這個房子的估價應該是20元左右，剩下的就是每年要交四次的差響，交易費一平呎是3仙，差不多12元多一點，測繪評估費用大概在5元左右，權屬登記費和取證費一共差不多要4元。”
黃靜秋點了點頭繼續說道：“廚房、洗手間都有，而且這裡有一點很好，那就是很少會斷水，當然了，偶爾也會斷水，但是比外麵的好多了。”
坐下以後，看著茶幾上的報紙，好奇的看了一下。
發動車子他還是會的。
沒有去管這個，而是站在那裡眺望著遠處。
過過癮沒事。
不得不說，這裡房價貴是有貴的理由。
商用地，是住宅用地的十倍。
對方見狀就緩緩開出了車行。
將他的拿一份合同收起來，這才對著她說道：“黃小姐，不知道這個房子，如果我要出租的話，怎麼弄？”
雖然知道大概的地方，但是這裡的房子太密集了，彎彎繞繞的本來幾分鐘的路，十幾分鐘以後他這才找到地方。
502.
爬了一會，楊小樂來到了黃秋靜所在的地方。
服務員操著港語對著他問了一下。
楊小樂回頭看了一眼，應該是個新來的，而且剛剛也是被一群人推過來，拿他來練手的。
早就忘記的乾乾淨淨。
不知道換了身份證，會不會還有以前的檔案，如果沒有最好了，如果還有那就是個麻煩的事情。
楊小樂見狀也就沒有再問了。
楊小樂數了一下，一層樓大概五套房子。
黃秋靜有些尷尬的笑了笑，把沙發上的報紙收拾一下，示意他坐下。
沒一會，一個美女就過來了。
然後買一套彆墅，剩下的都去買寫字樓或者商鋪，丟那裡收租子去。
隨後掏出了4張五百的港元和一張一百的港元。
這的工資水平才多少錢一個月？
除非真的是有存款的人，如果沒有存款，隻是有房子，置換房子的房子的話，自己的房子價格也會降低。
不過這裡雖然距離港口隻有兩三公裡距離，但是這裡還是有不少的貧民區域。
剛剛手續雖然辦的快，但是也用了將近一個小時的時間，此時外麵已經天黑了。
坐在了沙發上。
一看就是寫好的。
就算是現在，價格也是高的離譜。
溜達了一圈，看到一家挺高檔的酒樓，直接走了進去。
他第一個看的標題就是港島房地產未來的發展方向。
那了一張一百的塞進來對方的胸口裡。
時間是真的來不及了。
這個時間太短了。
那就剩下這個告羅士打行了。
因為他居留證上登記的是黃昕彤姑媽家的地址。
楊小樂隻是聽著對方解釋，合同也隻是大概看了一下。
怎麼可能供大於求。
九龍還要過江。
好像有名的港島有錢人在這裡都有過房產。
哎，多好的機會啊！
楊小樂一陣的奇怪。
隨後跟了進去。
當然了，之前自己準備買的那個彆墅也是十分的稀有。
按照以前的記憶和剛剛銷售的做法，試著發動了車子。
再往上，就是進入太平山的入口了。
這車他在城裡也看到過。
因為內地也是從去年開始才實行簡體字和拚音的，畢竟學了幾年繁體字。
特彆是這個後世全球最高房價的港島。
那是一丁點都記不得了。
此時的山道路明顯是修過的，但是並不是後世的水泥路，路麵雖然沒有坑坑窪窪的，但是也不算太好。
此時他的心裡已經有決定了。
楊小樂還是看不懂。
楊小樂點點頭。
在這年頭，已經算是普通豪宅了。
就是這內飾太簡單了，方向盤也是十分的有骨乾。
隨後一句一句的給他解釋了起來。
肯定得貸款買房子啊！
反正他又不會炒股，做實體生意他現在也沒有時間和興趣。
“沒有，沒有。”
聽到這話，對方明顯也是愣了一下，不是這裡的人。
雖然在以前十二三歲結婚的比比皆是，但是他可不想把自己的第一次浪費在這些人身上。
另外一份報紙所說的，則是港島的工業用地每平方米104.85元;商廈、寫字樓、娛樂場等非工業用地1668.44元;住宅用地164.75元。
聽到這話，服務員點點頭，直接就離開了。
當看到是楊小樂，對方勉強笑了笑：“來了啊！進來吧！”
同時港島也在向著金融行業轉型。
十年就十年唄。
確實是大戶。
出來以後，時間已經是五點左右了。
楊小樂驚訝了一下。