路明飛等學生湊在一起，參考物業行業的規範。
花了三天時間，製定了一份物業服務細則初稿。
但有個問題，好的服務，是需要更多的人力物力的。
即便許多地方依靠科技設備節約人力。
但依舊不便宜。
最終，物業費定在了每平米六元。
而車位管理費，則定下了三百元每月的標準。
這顯然不便宜。
一個獨棟一百六十平米，每月物業費便要九百六十元，再加上兩個車位的話。
那就是一千五百了。
一年下來一萬八，絕對算得上是一筆巨款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物業費也要三千六。
在天海市，六元算是相當之高的價格了。
所以路明飛等人確認這個價格後，不免有些忐忑。
但卻又必須要定到這個價格。
因為優秀的物業服務，需要更高的人力成本。
按照路明飛等人的規劃。
星辰一品小區的物業人員，基本是正常小區的三倍。
而且為了保證服務質量，待遇上也不能差。
畢竟如果一個月隻賺三千塊。
那就算服務規則再多，工作人員也不會遵守。
畢竟就三千塊，大不了老子不乾了。
所以，嚴格的服務規範，必須要配合頂級的待遇。
讓工作人員舍不得丟掉這份工作，這樣才能全心全意的為業主服務。
所以，即便是六塊錢的物業費，三百的車位管理費。
也隻能勉強覆蓋人力成本罷了。
至於設備維護成本，運營成本等等，則需要靠公共收益來補充。
例如社區廣告，臨時停車，公共設施收益等等……
路明飛最後也讓大家集思廣益。
思考物業合理賺錢增加收入的方式。
而這對於物業專業的學生們來說，自然不難。
比如物業可以自己組建家政公司，提供家政服務。
如今懶人越來越多，很有市場。
自家隻要有信譽，業主自然會優先選擇自家的家政公司。
總之，六元的物業費，再加上足夠的公共收入，保證小區的高品質服務綽綽有餘。
……
而當他們將這個價格上報給老師後。
無論是物業專業的老師，還是葉辰這位校長，都沒什麼意見。
物業費的高低，和提供的服務品質息息相關。
如果隻有一塊錢的服務，卻要三塊的收費，那自然是高了。
但物業公司這份服務範圍，卻絕對配得上六塊的服務費。
如今人們對於生活品質要求越來越高。
下班回家後，隻想要省心，而不是每天下了班還要跟物業抗爭。
自家物業公司提供了各種服務。
讓業主在家，可以得到全方位的省心服務。
出了任何問題，都立刻有物業服務人員上門。
物業服務人員能解決的，直接最快解決。
物業解決不了的，也提供優質的解決方案，從而讓業主不用擔心被坑。
甚至連家電維護都負責。
點外賣都直接由物業送上門。
還有社區食堂，保證健康衛生與味道。
其他種種更不用多說。
足以保證給業主提供一個舒適，安全，平和的生活環境。
讓業主住的舒心，讓業主有了孩子也能放心在小區玩，等同於獲得一個共享的優質管家。
這種情況下，六元的物業費，的確是不高。
……
所以很快，物業費草案便是直接通過。
小區預售的準備，正式完成。
網絡上，網友們依舊在討論著星辰一品小區。
猜測著價格，猜測著物業費，對於星辰一品小區的一切都格外好奇。
而預約總人數，更是已經破了六十萬。
要知道這可是驗資預約，卡內最少五十萬，都是有實力買房的。
足以可見星辰一品小區的熱度。
不過就在星辰一品對公眾預售的前一周。
網絡上突然出現了星辰一品小區的定價圖，一下子吸引了無數人的目光。
那是一張高清晰度的圖片。
是星辰小區的側方位結構圖，整個魔方公寓和後麵的獨棟，都出現在圖片之上。
而在每一個房屋的位置，都標注著價格。
擔架從兩萬八到四萬，大多數都各不相同。
看著圖，網友們第一反應，都是不信。
倒不是說價格離譜。
雖然價格也的確挺貴的。
畢竟星辰一品小區地處新區，雖然都說未來可期，但如今終究還是荒地。
不少網友心中都期待著價格會便宜一些。
兩萬八的確是相當昂貴了。
但這不是重點。
重點是哪會有房地產商，為每個房子標注價格啊？
從來不都是給一個均價。
比如三萬一平。
然後去看房子，根據房子的位置，層數等因素，跟銷售談具體的價格麼？
你這把價格都分彆標出來了？
銷售還怎麼發揮？
國內因為前些年房地產熱，很多人都親自買過房，根本沒見過這種明碼標價的。
完全不可能。
所以都覺得這可能是假消息。
有閒得無聊的網友，搞了張假圖蹭熱度。
然而很快，網友們就發現，這張圖竟然是真的。
因為在星辰地產公司的官網上，同樣更新了這張價格圖。
而且整張圖還用不同的顏色，區分為兩部份。
圖片的下方用小字寫明了，其中一半屬於內部房源，僅對星辰學院教職工，附屬公司職工，優秀貢獻學生。
另一半，才是對外出售的房產。
並且在最下方寫明了，房子上標注的單價，便是房屋的最終售價，不包含契稅，維修資金……
當確認這一切是真的後，網友們都是驚了。
一方麵，他們是真的沒想到，星辰學院竟然真的在房地產行業，搞出了明碼標價這一套。
要知道一直以來，房地產的價格都是不透明的。
跟許多沒擺標簽的菜市場攤位似的。
看你懂行，那就給你低價。
看你不懂行？
那就各種套路演你，什麼有好幾個客戶也在看房，又有一套房子被頂了，我去找經理申請，給你最低價。
通過全方位的表演，讓你高價接盤。
這也是為什麼那麼多人買完房子感覺憤怒，被糊弄的原因。
真的是被銷售坑的太慘了。
但房地產行業之所以要這樣做，為的就是多賺錢。
在保證房子賣出去的情況下，能多賺點自然要多賺點。
而現在，星辰一品小區竟然搞出明碼標價這一套，無疑是讓人驚愕。
但又感覺這還真是星辰學院能做出的事情。
畢竟星辰學院至今為止所開設的一切商業行為，都不玩套路。
賺你錢賺的明明白白的，讓你也花的清清楚楚的。
絕不至於花了後，讓自己有種冤大頭的感覺。
要是彆的地產公司搞出這樣一張圖，他們肯定是不信的。
認為到時候買房肯定還有折扣。
但星辰這樣搞，許多網友都絕了談價的心思。
這必然就是實際售賣價格了。
而且仔細看圖，能發現這些價格設置的的確合理。
比如說最好位置的樓層，獨棟，單價都最高。
位置差點的，亦或是樓層差點的，價格就低。