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說完了外彙券，洪衍武對父親大感欽佩。他又談興正濃，就勢順便，繼續拿房地產的問題請教他老子。
報紙上的相關信息主要是“偉人”《關於建築業和住宅問題的談話》的言論。
這段被反複引用的談話確定了幾個原則。其中最關鍵的是“城鎮居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清。但不要超過二十年。”
洪衍武當然知道，這是曆史的必然發展路線，也是加速城市建設和解決居民住房問題的切實辦法。同時他又認為，既然是“偉人”親手發起的政策，下麵就一定要執行啊，應該沒什麼打折扣的餘地。
隻是另一方麵，在他的印象裡卻偏偏沒有相關的記憶。反倒是直到九十年代後，才似乎聽說有成規模的商品房小區出現。等房地產項目四處開花，他自己真乾上這行，那都九十年代中末期了。
所以這就產生一個問題了。為什麼有了購房政策，十來年房地產業都是近於停滯呢？
說京城人太窮，買不起房子是不可能的。不說有些家庭本身底子就厚，就是隨後也會很快湧現出一批先富起來的人啊。
誰不想改善自己家的居住環境啊？難道就因為那些出現的反對和質疑聲音嗎？難道就因為大家的思想意識太過禁錮了嗎？
這就是洪衍武眼下很想弄明白，卻又弄不明白的問題。
還好，他的父親果然沒讓他失望，洪祿承又好好地給他上了一課。
洪祿承同樣認為這個政策從理論上沒什麼問題。房屋完全可以作為商品出售。賺來的錢便可以再投入到新的項目中，借此完成城市建設和民居改善目標。
但儘管路線正確，卻因為麵臨的實際困難太多，並不能一蹴而就。
一方麵當前社會整體的工資水平低下，買得起房的人很少。另一方麵，房地產買賣政策和現行的公房分配製度就是最大的矛盾。
明明能夠通過單位獲得近乎免費的住房，又有多少人願意自己去買呢？就是有錢的人，也會因看著彆人免費分房，自己要花錢購房覺得太虧了。
那麼如此，房價定的高就賣不出去，可利潤不高又怎麼能完成良性循環，獲取充足的資金再投入到興建房產上呢？
對這些問題，哪怕是“偉人”提出了要調整房租，也沒用，推進強度太小了。各地對政策執行是執行，但肯定流於形式。
彆忘了，如果資金緊張還要勉強蓋房，就必定會在怎麼節省成本上做文章。而且現行的政策，也讓施工單位根本不能從興建房屋中為自己獲得好處。他們又怎麼會有積極性？綜合種種弊病，房屋質量實在讓人堪憂啊。
所以說，最大的問題不但在於缺少消費群體，也在於缺少發展房地產的動力和資金。
唯一解決的辦法就是取消公房分配製度，才能讓購房模式被人們真正接受。
另外，要想讓百姓對房屋的質量滿意，實現整體市場快速良性發展，還必須讓建築企業從中獲得好處，讓官員與經營分開。
上麵給的自由越多，分得越開，效果就越好。因為曆史已經早用實際證明了，任何商業行為如果隻是官辦，就很難得到良性的發展。這也正是為什麼必須要改革開放的原因。
如果要做不到這兩點，一切白饒，實行私人購房政策就純屬海市蜃樓。也就是看起來很美罷了，根本實行不起來。
不過話說回來，洪祿承對房地產政策實行也不是一味悲觀。
至少上麵提出這個政策，也就不會再進行私房公有化的改造了。這種方向性地掉頭，就算是變相加固了私人房產的合法性。那麼洪家和完顏家的老宅不就算保住了麼？當然也是一件很有必要的大好事。